根據國產署公告,今年第3批都更宅標售,列標的社區分別為台北市大安區「明日博」4戶、中正區「正隆天第」6戶、萬華區「全坤威峰」1戶、文山區「忠順大院」2戶列標。新北市部分有新店區「友座臻美」4戶、永和區「勝開大地」1戶、板橋區「昇陽文薈」2戶。 其中,「明日博」已10度列標,本次列標的4戶為剩餘戶數,總價約落在9536萬元至1.2億元,每坪單價約94萬元上下;日前全數流標的「正隆天第」則捲土重來,總價約1.02億元至...
根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料,萬大線的中正紀念堂站與植物園站為同一捷運路線上鄰近兩站且為同一行政區價差最大的一站,去年全年中正紀念堂平均單價為99.86萬,植物園站平均單價為64.86萬,兩站差距35萬。對此,信義房屋萬華店店長胡德昱表示,學區與生活機能是中正紀念堂站周邊房價的主要支撐因素,而休憩空間則是附加價值,像是中正紀念堂是北市大型的休憩空間,周邊的生活機能也完整,食衣住行育樂都俱全。胡德昱進一步表示,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售除了萬華一案外,全部社區都有民眾投標,且標脫產品包括億元的豪宅與總價兩千多萬的都更宅,顯示當前換屋與自用需求穩定,而新房子對於民眾更具吸引力,且此次標售並沒有千萬元以下的小宅產品,幾乎都是標準型或換屋型產品,還能夠寫下5成標脫率,雖然平均加價幅度僅有3%,但標售成績還算不錯。這次標售共有29戶,底標總計為14.7億,其中有不少都是沒有標售過的新面孔,因此對於看屋已久的消...
統計資料顯示,北市40年以上數量最多的是大安區,約有4.3萬戶,不過目前已經有61件危老案,案件量與中山區並列北市最熱區域,但老宅比例最高的是萬華區,有高達52.8%是40年以上的老宅,不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半,大同區40年以上老宅則有51.7%,不過申請危老狀況相當踴躍,已經有47案危老案,主要可能是區域有些大地坪的透天厝,有些則是商業區土地使用容積強度較高,因此改建後可分回面積較大,加上區域內缺乏新推...
由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需要向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他行情,也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從近7年營建業佔本國銀行授信金額的佔比來看,2015~2017年是景氣谷底,佔比約19%~20%,2018~2019則是觸底復甦,到今年1月則拉高到了25%的近7年新高,觀察近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類的需求不斷增加...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照開始預售推案,對比花了20年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的確相當成功。危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2...