文/張天鐘 位於新北市蛋黃區的捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案,成為今年第1件以自力都更且全體同意的案件,該案是由地主自組更新會擔任實施者,更新後將興建1棟地上12層、地下2層的建築物,更新後戶數共33戶,預計2028年完工。 該案位新店區五峰路,基地面積約159坪,現況為屋齡超過30年、5層樓的鋼筋混凝土造建築物,共15戶,2019年經新北市府認定為海砂屋,亟待重建。在更新會理事長積極整合,加上...
根據內政部統計月報資料顯示,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,雖然都還是歷史相對高量,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性,其中住宅核發建照量為14.6萬戶,連續5年突破14萬戶,年減19%,表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發...
文/陳曼羚 回顧2023年房市,在修法改革部分,行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案,明定公益出租人的租賃契約資料,不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅,同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外,《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形,應一律參加危老重建,以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30%以上,部分建案更達40%,民眾埋怨付出高額房價,卻換來...
回顧2023年房市表現,出現移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,同時間因為人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高;受惠房市景氣維持相對穩定,整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響,建商核發建照數量今年可能出現衰退,寫下4年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價...
雖然平均地權條例上路後,預售屋禁止換約交易,有效抑制換約投資需求,不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式,讓民眾自備6%到交屋,搭配14%的優惠付款方式,等到成屋後就不受預售換約管制,可以自由交易,推出後就引發市場話題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的...
商用市場傳捷報!今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下,交易額挑戰六百億元大關,創近十年新高紀錄。信義全球資產公司分析,今年市場熱門交易產品為辦公類產品,預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年,具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓,將成為推動市場交易的雙引擎。今年受通膨、升息等黑天鵝環伺,促使不動產市場資金轉向可抵抗通膨的商用不動產,據信義全球資產公司統計,今年上市櫃法人在台北市購置商用不動產總交易額為596億...