根據實價登錄顯示,今年桃園市住宅最高單價位於龜山區文昌一街1~30號間的一筆交易,為屋齡24年公寓1樓,總價1350萬元,坪數26.57坪,單價高達50.8萬元,遠比桃園區最高單價、位桃園站前商圈中華路上的「國泰賦都」每坪49.9萬元還高。信義房屋林口長庚店店長林奕辰認為,公寓常有增建狀況,使用面積會大於權狀面積,所以換算單價會較高,且該公寓1樓戶若具備店面效益,價格的確會比住宅行情更高,以該位置近長庚醫院及機場捷運...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,六都近年住宅單價持續上揚,購屋總價長期波動並不大,但就今年來看,總價會有小幅下調,應是首購族出籠所致,首購通常預算有限,多會選擇入手坪數較小、總價相對低的物件,因此影響整體總價表現。針對高雄購屋總價下調較多,信義房屋農十六店店長張政德表示,主因是高雄現在是自住首購市場,高總價產品交易相對少,加上小坪數產品當道,不少建案都是20-30坪的2-3房,雖然單價較高,但坪數小,把總價壓...
近年自住客蔚為房市主力,買房不只考量路段、環境、機能、住宅品質與格局規劃,包含住戶的實際居住情況也相當重視。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,買方評估社區的入住率,主要原因之一是為了判斷投資客的比例高低,擔心自住比例不高而影響房價。畢竟社區若是投資客過多,未來出售時除降低成交機率外,價格也會因互相競爭而受影響,且若投資客賣不掉改為出租,也會造成社區租客過多,使出入人口變得複雜。此外,郎美囡指出,入住率低的社區因人煙稀...
根據雲林縣戶政入口資訊網,雲林縣總人口數雖持續衰退,10年來減少5%,但斗六市人口卻增加2%,同時也是雲林人口最多行政區,截至今年8月達10.8萬人。另據信義房屋統計實價登錄數據,今年前7月,斗六市共有654筆交易,為雲林縣房市交易最熱絡行政區。針對斗六市成為雲林人口、房市最強,住商不動產雲林斗六店店長張有希分析,斗六市為雲林縣行政機關、工業區所在地,還有不少醫院及學區,就業機會多、生活機能強,自然吸引人口移入,並帶...
選舉前夕,兩黨戰火漸趨猛烈,一般民眾認為民進黨當選,兩岸關係惡化會影響房價下挫,國民黨勝出,房價有望飆升,但房市專家一致認為,不論哪一黨都主打經濟牌,加上並無打房政策,對房市影響不大,現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,依據過去歷史經驗,即便是2000年、2008年政黨輪替,對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面,考量自身需求,包括機能或價格等。信義房屋新店中央店...
信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示,印象最深刻的總統大選是在2008年,因為自己於2007年入行,2008年3月選後,因政黨輪替的樂觀期待,房價就漲了一波,而他因剛性需求,於當年6月買了第一間房子,當時入手價格已比附近平均單價高了幾萬元,不過隨即又遇上金融風暴,整個房市突然變得低迷而保守,轉變得很快。「不過2009年頒布遺產稅、贈與稅調降後,帶動海外資金回流,房價又開始漲了起來,並延續至2012年總統大選」,從業27年...