根據央行統計顯示,11月購置住宅貸款餘額月增約358億元至6兆6101億元,年增率4.51%創下近3個月新高,且今年以來1到11月的月增率,均穩定維持在4%以上。 央行官員指出,11月是年底交屋旺季,且新北市為主的建商願意讓利降價,在年底前出清餘屋,而在新成屋價格下調下,中古屋市場的價格也受到壓抑,推高國人購屋意願,「整體看來,房市景氣比去年好一些」。 代表房市上游信心的「建築貸款」-土建融餘額,11月增加約81...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「今年政策幾乎都針對北市而來,加上查稅不斷,部分屋主的確感覺到政府的決心。」,從信義房價指數統計可發現,台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠,若從目前實際交易狀況來看,受到政府不斷關切房市與相關政策影響,加上台北市房價水準也處於歷史高點,屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。 台北市今年第三季房價指數為297.5,較上季的310.2減少約4.1%,房價從每坪的61....
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去,民眾購屋意願明顯增加,而且看屋後的出價意願也明顯提升,但現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算。 以信義房屋網路預約看屋數字顯示,最近三周預約看屋買氣來到今年目前為止最高峰。和近年一月份平均水準相比多了6成,而與去...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但若是價格不符合區域行情,或者本身條件與市場需求脫鉤,仍會出現乏人問津的情形,此次美河市標售一來售價並未貼近市況,目前市價行情每坪約45萬到50萬元,二來本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,整棟量體又大,都可能是讓購屋人卻步的原因。 曾敬德指出,景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型的買盤,對於小套房產品有一定的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新北市6月買賣移轉月減8.7%,不過還維持在7千棟以上,同時也是奢侈稅上路以來的單月第三高,整體表現不算太差,主因仍是新北市捷運網絡發達,吸納大台北地區自住、換屋等自住客,因而交易量表現相對北市穩定。 新北市政府地政局指出,新北市6月份交易量呈現減少趨勢,各行政區交易量多呈現縮減情形,其中淡水、汐止因5月份交易較為熱絡、林口區有大批新成屋移轉案件,因此交易量萎縮幅度相對較大。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來「千荷田」有實價登錄交易資料,成交單價約落在每坪85~92萬元,此次國產署一次釋出32戶對外標售,待標的總銷金額就高達21.64億元,換算單價大致落在每坪85~100萬元,但目前房市的投資買盤縮手,自住客也不著急,即使價格接近實價行情,但也未能吸往民眾投標,反映出來目前房市買方的心態相對保守。 此次標售僅第14標順利標脫,投標人以6018.9萬元順利得標,...