安信建經彙整資料顯示,自2017年危老實施至2022年3月止,全台掀起危老重建風潮,尤以台北市核准658件居全台之冠,而大台北地區總核准件數為1,048件,占全台核准量近5成。以核准率來說,台北市核准率約83%、新北市約80%,兩地核准率都達到8成以上;雖然核准率不低,但仍有約2成的申請案遭打回票。 安信建經總經理張峰榮建議,這2成危老重建計畫未核准的原因,大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉,例...
台北市建管處長劉美秀表示,本案辦公大樓的地主,原有重建意願,並與建設公司洽談以合建方式辦理,卻未能整合其他住戶同意拆除,自《危老條例》實施後,在容積獎勵及稅務優惠的種種誘因下,尋找到合作的建商,並協助處理其他住戶問題及需求,最終在2020年9月取得危老重建計畫的核定。樓地板面積增1.5倍 最快2029年完工劉美秀指出,考量住戶品質及提升建物耐震,合作建商申請認證耐震標章,並爭取危老容積獎勵最高的40%,已於2021年...
新北市城鄉局表示,凡是建築物符合30年屋齡以上,無論土地屬住宅、商業用地等條件,基地不限面積大小,皆可提出簡易都更申請。據了解,自開放申請提高都更容積獎勵後,新北市轄內已有11行政區、37案提出申請。簡易都更報捷 完工再添新案位於新北市中和區南山路上的簡易都更案,於近日完工,原為21棟2層樓的加強磚造建物,基地面積約423坪,經辦理都市更新後,現為地上15層、地下4層的建物,且沿南山路上提供約4公尺的人行步道及綠帶空...
有議員舉例,如國賓、西華飯店這類強勢危老屬單一所有權人,其中西華將取得40%容積獎勵,等同政府直送業者賺取150億元,與經濟弱勢的社區無法取得100%同意就無法申請的差距相較,並不符合居住正義精神,因此建議修法,改為單一所有權人的地主回饋部分空間作為公共設施,由市政府運用,較符合居住正義政策。 建管處:考慮不給單一所有權人優惠 對此,台北市建管處長劉美秀解釋,危老重建申請程序有初評和複評,由指定的四大工會負責。建...
【動口不動產】EP1|危老重建是什麼?讓您一次弄懂危老獎勵!客座嘉賓:安信建經全案管理顧問-葉智勳 經理立即觀看:YOUTUBE ▌獎勵項目有哪些? (約00:10秒處) 獎勵項目有分好幾種,列舉三個大家常使用的項目:其一:屋齡要達到30年以上,基本上就取得危老改建門檻。其二:設立友善人行步道,無障礙設施可得3-5%容積獎勵。其三:符合「耐震」標準。同時有「綠化、智慧建築、無障礙設施...
高雄市都發局表示,「明仁好室」社宅位於三民區民族一路旁,基地鄰近河堤國小,交通機能與生活機能均相當完善,預計將規劃興建地上15層、地下3層的住宅大樓,合計量體共139戶,房型規劃自1房至3房都有,可供有需要的銀髮、身障、單親弱勢及青年承租。結合社福照護機能「明仁好室」預計2025年完工針對社宅規劃,高雄市都發局說明,「明仁好室」延續高雄社宅設計模式,除將設置日照中心,提供居住與社會服務照顧機能外,建築本身也將納入綠建...