都發局依據「台中市建築風貌及環境景觀改造補助要點」,今年編列經費1,500萬元,針對屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等5類項目受理補助申請。 由於建築物維護改善涉及所有權人意願的整合,對於無法於短期內適用都市更新的老舊建築物,可透過這項補助措施,盡速進行老屋改造;此外,由於老舊房屋普遍沒有電梯,為讓銀髮族或行動不便者出入...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,如此看來,北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。從調查中發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元。 觀察其他各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性,平均新北市鑑估價約800萬元,總...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。 從調查中也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元,曾敬德亦觀察到,北市的首購族群個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些...
北市更新處表示,107年度的簡易修繕補助方案可分為兩部分。 第一部分為外牆安全整新,凡6樓以下、20年以上之老舊公寓,不需要透過任何外牆診斷檢查,只要民眾覺得外牆磁磚有掉落安全之疑慮,就可以「棟」為單位提出申請。每棟補助最高為總工程經費50%,以不超過300萬元為限。 第二部分為結構安全補強,凡經耐震能力初評或詳評後,建議補強者,皆可以「幢」為單位提出申請。每幢補助最高為總工程經費50%,以不超過400萬元為限。 ...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市老舊公寓受到消費者歡迎主要有幾點原因,第一北市房價高,老公寓的坪數實在,第二北市老舊公寓比例高,不少都位於市中心精華區段,第三老公寓土地持分高,台北市寸土寸金,長期有都更的可能性,綜合以上幾項因素,即使管理與便利性不如一般的電梯大樓,但實用性、地段位置佳與未來具有改建機會,即使平均房價要價上千萬元,仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。 根據實價資料統計,台北市公寓平均房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案,故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野,若從實價資料來看,每坪170萬元以上的成交行情,多位於12樓以上,而低樓層因為後側面老舊公寓,加上視野景觀條件不若中高樓層,故成交單價多在每坪120~150萬元,顯見景不景觀對於豪宅身價影響甚鉅。 該社區雖然靠近大安森林公園,但行政區屬於中正區,若以中正區的實價豪宅排名,則該社區的成交單價僅次於...