新竹市長林智堅表示,新竹市是一座300年古城,舊城區內擁有高密度的日治時期古蹟群,其中更藏著許多特色老宅,不僅散發魅力,更是文化藝術、傳統技藝、公共事務等的最佳空間。新竹市府自4年前推出老屋活化經營計畫,讓老宅有許多新風貌,包含人氣炸雞店戲棚下、京町家串燒居酒屋、或者工藝櫥窗等,皆為老屋活化經營補助計畫的申請者。 林智堅說明,為協助老宅經營者,文化局積極爭取預算,終於在今年首度推出「小額修繕補助」的項目,最高將補助...
其中,有不少房貸族是選擇購買老屋。聯徵中心統計,六都去年有2.4萬筆新增房貸來自屋齡36年以上的老宅,其中又以新北市的7380筆居冠,台北市6846筆次之,雙北合計約1.42萬筆,占去年六都老宅新增房貸的6成。 相比新北老屋,北市屋齡高房子在銀行眼中,因為參與都更、危老重建機會較大,是更為不錯的抵押品,此反應在北市老宅的鑑估值上,不僅鑑估值平均達1703萬元,為六都最高,1.51%利率也是六都最低。聯徵資料顯示,去...
台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房貸利率最低,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元,平均每坪單價約55.7萬元。至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運...
信義房屋金華店店長張榮表示,南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏,但與中西區、安平區接壤的區段,生活機能並不弱,鄰近市政特區及新光三越,且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟,加上區域內不少中古國宅,當各區房價都在猛漲,因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。張榮進一步說明,南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區,公寓若屋況未經整理,總價約200多萬,經整理則約400多萬;而若是3房的電梯國宅,總價則約700...
國父紀念館旁的美食一級戰區 有老宅申請危老改建 可望變身單價百萬以上新大樓 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區域靠近國父紀念館,也是美食的一級戰區,區域內有著名的港式飲茶店,區域內的店面有不錯的店租效益,能夠順利整合真的相當不容易,對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓,加上一旁國產署還有老舊建物也將招商參與危老重建,與東區正忠孝東路上的飯店也參與危老改建,東區也受惠危老政策動了起來。該危老範圍內多是...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策給予的高額容積獎勵,加上不限制基地開發規模,的確讓一些老宅找到重建生機,相對高額的容積獎勵也會反映在地價上,讓老宅的土地價格增值,也看到近期有些老宅實價揭露,備註有具備開發重建、都更或危老的效益,億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。此次揭露的中山區公寓,兩戶分別為一樓與騎樓,二樓與騎樓,產品類型則登記為公寓,兩者成交總價皆為2850萬元,若換算土地則...