近期有網友因鄰居施工,雙方起衝突,主要是原住戶受到干擾,先是檢舉新住戶沒有依法申請室內裝修許可,但新住戶申請後,又質疑其他住戶刻意刁難施工,包括質疑他的工法有危建物安全等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,室內裝修帶來的噪音很難避免,建議事前依法申請所需的許可證,並向左鄰右舍打聲招呼;進入工期之後,建議要依照管委會規定的時間施工,避免太早、太晚或者假日施工,最重要的是,要盡量縮短噪音比較大的工程的時間,才是唯一能...
信義房屋南屯店店長杜得琳認為,首次區權會重點在於「選出管委會成員」,因為首屆管委會需要向建商點交公設,且一開始需討論的議題繁多,最好是有具有房地產相關知識,或是比較細心且熱心的住戶來擔任。其次,住戶之間針對社區管理制度的建立也很重要,硬體部分包括監視器夠不夠、哪裡需要加裝、聘請哪一間物業管理公司,乃至於保全人員與清潔人員多久要巡邏或清掃公共區域等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示,第一次開區權會,多數住戶也...
Q. 1、2年沒賣完的建案有什麼優缺點?會不會未來想換屋,比較難找到買方? 網友討論1、2年還沒賣完的建案有什麼優缺點,會不會導致未來想換屋時,同樣也比較難找到願意承接的買方?對此,有網友分析,若管委會還無法成立,公設就沒辦法點交及使用,若遇到設備損壞或需要維修,也要等建商修繕,假設遇到品質比較差的建商,可能撒手不管;但優點則是入住戶數少,相對公用電、管理費等支出比較少,至於價格是否會因還未完銷而便宜賣,通常則是比...
根據汐止地政事務所公布的汐止區6月價量走勢圖,華廈每坪交易單價為31.2萬、住宅大樓交易單價卻是30萬。信義房屋汐科店店長王祖彬表示,6月國內疫情三級警戒期間,汐止的社區大樓管控嚴格,住宅大樓交易量能萎縮,而部分沒有管委會的華廈產品不受帶看限制,顯得更加稀有。再加上汐止今年以屋齡10年內的住宅大樓房價都已漸高,華廈產品多是屋齡30多年,公設比低,房價相對親民,還是有部分購屋族群會選擇較坪效實惠的華廈產品。而信義房屋汐...
38歲的詹智偉畢業於中山醫學大學醫學檢驗暨生物技術學系,出身單親家庭的他,順著長輩盼他有份安穩工作的期望,畢業後考上醫事檢驗師,進入醫院工作。但他不想待在醫院裡做一輩子的實驗,決定轉做業務;3年半的醫藥業務工作,為他的業務能力打地基,但因在醫院擔任業務仍屬少數,審慎思考後,轉行進入企業體制健全的信義房屋。轉行半年後順利轉正式員工後,迎來工作的第一個撞牆期,詹智偉遲遲無法提升業績,感到十分挫折。為此,他決定從「開發客戶...
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,垃圾冷藏室是新大樓公設的設置趨勢,主因是垃圾會發出異味,有低溫設備可減緩垃圾發出異味,也較衛生,而這個最基礎的公共設施,也可檢視一棟社區大樓的管理條件。而宅配物品的暫放空間,也是許多民眾會在意的問題,尤其疫情期間,以網路購物為主要消費型態,但許多中古大樓、華廈若是因為管理室空間不足,並沒有對應的冷藏冷凍設備,也容易讓住戶感到不便。徐佳馨表示,疫情期間,有些防疫措施較完善的管委會還會...