文/陳曼羚 財政部台北國稅局表示,即使房東與房客約定好將房租付給第三人,房東仍是租金的所得人,應依法申報綜合所得稅。 私法契約不影響稅法規定 台北國稅局說明,所得稅法中有關納稅義務人的規定具有強制性,不會因當事人私自約定而變更稅法規定的課徵對象。依《所得稅法》第14條規定,出租財產的租金屬於出租人的租賃所得,雖約定讓與第三人受領租金,仍應該以出租人為所得人,依法申報綜合所得稅。 台北國稅局舉例,甲與乙出租共有...
文/陳曼羚 財政部台北國稅局表示,個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者,如該房地是來自配偶贈與,應以配偶原始取得該房地日為取得日,並依配偶原始取得原因,計算持有期間及決定適用稅率,再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 台北國稅局說明,個人出售的房地如果是來自配偶的贈與,而配偶又是繼承取得該房地者,依房地合一稅制申報納稅時,應以配偶原始取得該房地日(即繼承開始日)為其取得日;又因配偶取得原因為繼承,持有期間須將...
文/住展雜誌 2022九合一選舉已於日前圓滿落幕,在激烈競爭之下,地方諸侯終於大局底定。各候選人在選戰過程中,對於住宅政策都提出不少看法,《住展雜誌》整理六都市長當選人的住宅政見如下: 台北市 蔣萬安 蔣萬安表示,當選後將保留更高比例社宅戶數,提供給40歲以下年輕人戶數,他認為柯文哲市長的社宅政策在溝通、財務規劃及地點選擇上都有問題,未來會透過公辦都更、校園改建EOD計畫等方式,解決北市土地取得困難的居住問題;...
文/住展雜誌 屋主將房屋供公益出租或加入社宅包租代管,可享地價稅及房屋稅相當於自住用優惠稅率。台北市稅捐處提醒,後續如果租約到期或提前解約,屋主收回自用須提出申請,才能享有房屋稅1.2%及地價稅2‰自住優惠稅率。 台北市稅捐處說明,為鼓勵市民將閒置房屋釋出、增加房屋供給,只要屋主將合法房屋出租給符合租金補貼申請資格者,即可成為公益出租人,或加入社會住宅包租代管,房屋稅及地價稅都比照自住優惠稅率。另外...
文/陳曼羚 行政院推動的300億元擴大租金補貼專案,已於10月31日截止受理申請。據營建署統計,共有約31.6萬戶申請,實際完成審查案件數約為26.6萬戶,未達原先中央預期的50萬戶目標,實際執行率勉強過半。房仲業者認為,礙於房東壓力與政府對市場資訊掌握不夠,都是未能達標的原因。 營建署分析,申請戶數中,以6直轄市約占83%為大宗,其中,新北市6萬餘戶居冠,其次為台中市5萬餘戶、桃園市4萬餘戶;至於首次申請戶當中...
文/住展雜誌房地合一2.0截止目前已施行逾一年。與房地合一1.0相比,延長短期交易定義,持有兩年內出售即可徴收45%稅率。二年至五年之間適用35%稅率。並將營利事業交易房地,以及預售屋及特定股權交易等都納入房地合一差別稅率。自房地合一2.0上路以來,免稅案件佔比降了三成。反觀重稅案件,在今年的上年交易5.8萬件中有超過1.5萬件、超過二成七以45%最高稅率課稅,超越免稅案件,比重成最大宗。課稅件數及稅額皆呈現穩定成長...