新北市都更處說明,位在林口佳林路段海砂屋社區,其建築物已有鋼筋鏽蝕及樑柱龜裂等現象,經海砂屋鑑定後確認符合拆除重建規定,目前社區內住戶以成立更新會的方式朝自力更新目標邁進,並已達六成共識度;政府將社區劃定為更新地區的舉措,可讓該社區未來都更事業計畫送件門檻由80%的同意比例降低為50%,協助居民快速重建家園。都更處表示,協助住戶擺脫危險建築物的威脅,是市府需重視的首要工作,而經耐震詳評或海砂屋鑑定後建議拆除重建的建築...
信義房屋表示,許多購屋族在看屋、買屋階段或許因為屋主仍住在屋內,或是仍有家具擺放,無法全面檢視屋況,因此,交屋前的驗屋程序,可說是最後一次機會檢視屋況。 以買賣中古屋來說,驗屋前,買方可請賣方把物品搬空,只留下合約中約定的「附贈物」,以利驗屋,買方則應檢視有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露等屋況,以及供電、供水、排水,乃至於社區規約等;如驗屋後發現有瑕疵,則可與賣方協商於交屋前修復。一般來說,常見的驗屋方式...
一般認為,如果想要管理費介於較合理的每坪70至80元之間,但又希望能委託物業管理公司聘請24小時保全、清潔人員,社區戶數至少應有200戶,住戶的管理費壓力比較輕;另一方面,許多大型社區甚至造鎮型社區,也會主打配有中庭造景及豐富的公設等。有網友就好奇,幾百戶的大型社區,到底好不好、適不適合居住?信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,大社區的缺點就是居住人數多、相對較複雜,此外,由於戶數多,較常同時有許多戶在賣,一旦遇到房市...
信義房屋大順富民店店長何柏勲說明,以博愛二路為界,以西是鼓山的農16特區,以東則是左營富民路一帶。農16屬於較單純住宅區,商業活動不太過密集;富民路鄰近Costco、義享天地商圈,週邊各式商店林立,生活機能更為完整。兩區特色不同,各自吸引不同需求的購屋族,以富民路來說,格外受到重視生活機能豐富度的買方青睞。至於價格方面,何柏勲表示,富民路一帶發展比農16早,平均屋齡較舊,大樓多介於13至20年初,但若是屋齡相同的大樓...
今年1至7月台北市都更與危老的建案占全市總推案量65%,危老與都更漸漸躍為主流。不過,不少網友也討論,買都更宅最怕碰到地主戶太多,掌握管委會後,導致其他住戶意見「被消失」,或是地主戶素質良莠不齊,影響居住品質。不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雙北尤其台北市區,要取得素地新建住宅越來越難,新屋勢必得靠都更或危老來供給。而一般來說,多數都更案的地點都坐落在不錯的區段,原住戶素質未必不佳,且許多建商是整合老舊透天來...
文山特區近年中古屋價格穩站2字頭,新推案上看3字頭,大東站周邊新推案也都在2字頭。信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出,近期鳳山許多自住客都是感受到房貸利率低,希望搶此時進場買房,若預算足夠,文山特區與大東站周邊都是高指名度的區塊,兩處也各有優勢,如文山特區街廓整齊、綠地多,住宅區氣息濃厚,但仍在等待捷運動工,而大東站屬於發展較久的鳳山舊市區,機能成熟,也有捷運行經。至於預算有限的購屋族,大東站周邊也有價格較親民的中...