住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,評估保值抗跌的指標社區大樓不脫軟硬體2面向,硬體的部分,最好選擇戶數中等、100-300戶之間的社區大樓,這類社區若是供給量大,社區又一定知名度,在房市景氣好的時候,容易成為決定區域價格的指標。而軟體的部分,徐佳馨說明,公設若要維持完善,住戶流動率低,建議可向管理員打聽住戶是否都久住多年,或是觀察公告欄是否有頻繁裝修的情況來判斷,而在市場上流通、買賣的量不要超過10分之1,而部...
信義房屋南屯店店長杜得琳認為,首次區權會重點在於「選出管委會成員」,因為首屆管委會需要向建商點交公設,且一開始需討論的議題繁多,最好是有具有房地產相關知識,或是比較細心且熱心的住戶來擔任。其次,住戶之間針對社區管理制度的建立也很重要,硬體部分包括監視器夠不夠、哪裡需要加裝、聘請哪一間物業管理公司,乃至於保全人員與清潔人員多久要巡邏或清掃公共區域等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示,第一次開區權會,多數住戶也...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,以區域來看,可留意幾個成屋比較多、賣壓比較大的區域,或是受臨時性的災禍影響,像是幾波疫情爆發期間,部分區域影響較大,若是遇上急售的物件,談價空間大。 房屋特性 若以房屋特性來看,信義房屋內壢環中店店長徐鼎表示,部分屋齡較舊的中古社區大樓,因社區管理不完善,只收基本的清潔費,隨著社區公共區域老舊,需要另收修繕費,使得屋主除了原本的水電費、房屋地價稅開銷,又多了一筆修繕費,若是...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,由於「疫情」將成為共同記憶,因此,可以從住宅與商用不動產兩部分來分析後疫情時代的房市趨勢。 住宅 住宅部分,強調單層排氣、綠建築的建案,或是周邊有綠地、棟距大、社區管理品質佳的社區,都可能成為消費者特別鎖定的標的;另外,包括雙衛浴、衛浴開窗,乃至於室內使用空間等格局上的需求,也會特別被突顯。至於購屋人口鎖定的區域,是否可能從市中心移往蛋白區?徐佳馨表示,蛋黃區房價日益攀高,...
一名網友表示,雖已擁有一戶自用住宅,但近期興起購買屋齡5年內、海景第一排住宅的想法,由於居住時間每周頂多2、3天,希望找單價在30至40萬之間,且非花東地區的物件。對此,信義房屋安平店專案經理李進富表示,台南的海景宅相較其他縣市,CP值的確較高,舉例來說,可以眺望安平港的20多年中古屋,依樓層、社區管理狀況,單價介於13至15萬間,若是新成屋,單價則在25萬以上,換算成總價帶,2房含車位約700至800萬,3房以上則...
網友看到一間中意的房子,但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊,詢問是否該打消買房念頭,或是只要房子本身好,地下室髒亂沒差別?多數網友回覆說「完全無法接受」,畢竟沒在維護的社區怎麼敢買,且地下室反應住戶素質。 除了管委會基金、財務狀況,公設環境的維護也很重要! 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,許多人看房子時,都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡,藉此了解該社區的財務狀況;但除了「帳面上」的數字,他更建...