Q. 房屋移轉報繳契稅後,若因故解約申請撤回申報,已繳納之契稅是否可以退還? 該局說明若是已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前申請撤回契稅申報,可以退還原繳納契稅;如果完成房屋移轉登記,就不能撤回契稅申報及退還原繳納契稅,但該次所有權移轉是因法律行為不成立或當然、視為自始無效,地政機關已依法院確定判決書、和解或調解筆錄辦理回復所有權登記予原所有權人,則契稅還是可以退還的。 另外未辦建物所...
現行的不動產買賣成交案件資訊,主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄,售屋的建商並非申報義務人,然而若買賣雙方蓄意隱瞞交易資訊,導致地政士申報錯誤訊息,將使地政士淪為代罪羔羊,因此去年實價登錄修法時,便修改了《平均地權條例》,將申報登錄之責回歸到買賣雙方身上,所以新制於7月1號上路後,建商與購屋者皆須擔負申報登錄的責任。如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,將直接處3萬元至15...
該局說明:舊屋換新屋,不論買賣先後次序,都可申請自用住宅重購退還土地增值稅,並就已繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。但重購的自用住宅用地,有5年的管制期限,自辦妥產權移轉登記之日起5年內,不得再行移轉或改作其他用途。舉例來說,A君新購土地的登記日期為2019年5月6日,則該土地的管制期間為2019年5月6日至2024年5月5日止。 該局提醒,如重購地戶籍需辦理遷出時,應至少保留土地所有權人本人或...
該局說明,依財政部規定,委託人、遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產,成立、捐贈或加入符合規定之公益信託,該財產不計入遺產總額或不計入贈與總額者,經納稅義務人申請,稽徵機關應核發不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書。地政機關、其他政府機關(例如監理機關)或公私事業(例如集保結算所、期貨交易所、銀行等金融機構)辦理前開財產移轉登記時,應依遺產及贈與稅法第42條規定,通知當事人檢附稽徵機關應核發之不計入遺產總額證明書或...
買屋從產權移轉開始便有費用產生,包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等,後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費,其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等,加總則約10萬元。契稅計算基準是房屋評定現值×6%,所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋,契稅愈高;仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用,也是筆不小支出。...
許多民眾為省房仲佣金等相關費用,自認可一手包辦購屋事宜,從找屋、看屋、議價到過戶,均自行找屋主。淡大產經系客座教授莊孟翰表示,買方想省仲介費無可厚非,但除非是很有購屋經驗的買方,否則在對市場行情、屋況、房屋產權及買屋流程都不了解下,就算做很多功課恐怕都力有未逮,建議起碼找個可靠的地政士幫忙處理交易流程。「一定要做履約保證!」莊孟翰建議,自己與屋主買房,應找銀行開立專戶,所有簽約定金、用印款、完稅款、交屋尾款等價金,都...