文/陳曼羚 日前三大本國公股銀行分別舉辦今年第3季法說會,針對國內房市前景,不約而同持保守看法,並認為整體房價將有微幅下調空間,彰銀更指出,近兩年房價大漲區域須留意明顯下修壓力。 首先看到合庫銀行,該行認為受央行與政府祭出穩定房價的管控政策、台美升息的影響,近期房市交易量確有減緩跡象;房價方面,由於建材價格攀升,缺工問題尚未解決,房價仍具僵固性,下跌空間有限,預估明年房市將呈現「交易量跌、價格緩修」狀態。 彰銀...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年11月分數為41.5分,對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,分數較10月(42.2分)減少0.7分,創下2021年8月以來新低。 風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售...
文/陳曼羚 央行升息效應發酵,房市買氣降溫,大台北地區房價依舊居高不下,不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出,營造工程物價指數漲幅已收斂,成本壓力下降,應會對房價產生影響,但房價是否修正,仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計,象徵建商興建成本的營造工程物價指數,去年漲幅迅速擴大,全年平均上漲一成以上,直到今年5月起漲幅開始趨緩,10月僅剩4.6%左右。 房價下修? 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢,蔡...
文/陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827%,不僅連11個月上漲,更創逾6年半新高;新增房貸金額跌至472.72億元,排除季節性因素後,為近2年半的新低水準。官員表示,顯示政府打炒房與央行升息效應發酵,已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲,加重購屋族利息負擔,連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示,本國五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行)10月新增房貸金額為472.72億...
文/陳曼羚 繼先前合庫指出,明年房市將呈現量縮價緩跌的態勢後,又一公股銀行對未來房市持保守看法。彰銀21日舉行第3季線上法說會,預估房價可能在今年第4季反轉。 4大利空衝擊 房價下修壓力增 彰銀表示,在央行升息使房貸與土建融成本上揚、全球股市表現不佳,使建商開始放緩建案開發、股市下跌及政府打炒房等4大不利因素下,國內房價可能在今年第3季見頂後,於第4季反轉向下,尤其是近兩年房價漲幅較大區域,恐面臨更明顯的價格下...
文/陳曼羚 為落實居住正義,台中市等7縣市地方政府完成囤房稅修法,獨缺新北市未如期完成,財政部表示,將繼續督促地方稅局單位,在下一屆議會產生後繼續努力。 台灣房價維持高檔,房屋持有成本過低被視為炒房元凶之一,對此財政部推動房屋稅負合理化,督促各縣市政府修訂囤房稅。除原先已實施囤房稅的台北市、宜蘭縣和連江縣,桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市、屏東縣等7縣市也在今年7月實行囤房稅。財政部預估,明年5月房...