央行新祭出三項新措施,包括購地貸款最高降為6成、工業區閒置土地抵押貸款降為5成、六都及新竹縣市等八大房市熱區第二戶房貸取消寬限期等。對一般民眾較有影響的部分,莫過於房市熱區第二戶房貸將無寬限期,例如名下仍有房貸尚未清償完畢,但有意換屋者,如果資金比較有限,但因沒有寬限期,較難選擇先買後賣,又或是想多買一戶置產收租,也無法用寬限期降低初期還款負擔。對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若仍想要先買後賣,除非先清掉既有...
Q. 若手上有多餘的資金可以還房貸,到底該不該提前清償?A. 房市專家指出,關鍵在於個人理財能力及規劃,目前房貸利率多在1.4%左右,若能找到風險低、投報率穩定高於1.4%的投資標的,建議不必急著還完房貸。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,是否要提早還完房貸沒有絕對的答案,主要仍視個人理財能力及規劃而定。他說明,早期房貸利率動輒5%、6%的年代,多數人會選擇盡快清償,因為「早還就是賺」,不用負擔高額的利息;不過,...
結婚前個人購置的不動產被視為婚前財產,即使日後夫妻離異,不列入分配財產的範圍。不過,若是婚前「情侶一起買房」,且一旦兩人婚前分手,狀況可能複雜得多,大致可分為兩類,其一是兩人共同出資,其二則是一方單獨負擔頭期款與房貸,但登記在另一方名下,可能衍生的問題例如,持有房子的一方認為對方是合意贈與,因此不願歸還,出資方若想拿回房子,就需打官司請法院判決返還。「能不要婚前一起買房,就不要!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨強調,...
目前國內銀行房貸利息約1.3至1.6%區間較多,因購屋者不同條件或收入、購屋地點等而有所不同,繳納利息費用也會有所差別。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常一般人貸款會以「本息平均」繳款,每期繳納本息相同,並且初期繳款時,本金較少,利息還款較多。另一種方式「本金平均」,則是每期本息繳費金額不同,初期本金還得多,利息也會因本金降低較多而遞減。曾敬德強調,房貸方案各有優缺點,同樣房貸總額一千萬元計算,兩種方案利息...
根據聯徵中心統計,今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元,若以房貸利率1.6%,且20年攤提計算,平均每個月償還本利為3萬7317元,這對年輕人而言是筆沉重負擔;又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率達36.06%,屬房價負擔能力略低等級。不論從官方或民間數據,在在顯示年輕人購屋壓力之大,如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,轉貸可跟新合...
房屋貸款年期的長短,影響的是月繳金額及總繳利息,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明,總價1000萬元的房屋,若採20年期,每月繳款本息合計3萬4426元;30年期為2萬4836元,比20年期少9590元,所以貸款年限拉長,每月繳款壓力小。不過年限延長也增加了本金複利計算的時間,郎美囡指出,上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元,與20年期126萬2210元相比,多了67萬8680,這金額可以多買一輛車了...