公平委員會指出,「希苑四季」預售屋建案除了在網站廣告刊載夾層設計參考圖外,在銷售中心更提供「1房配置參考圖」及「樣品屋」圖樣。經核實,該建案未獲得可興建夾層許可,已造成一般消費者誤認可施作為1房使用,已違反廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示且足以影響交易決定。 面臨拆除風險 公平會:多運用管道核實 根據建商違反規定,該建案不排除會面臨勒令拆除、停止使用或恢復原狀等處分風險。對此公平委員會強調,民眾在...
在這次聯合稽查中,以建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築文件,計有23件為最多;另查獲13個建案的代銷業者,在廣告中未註明業者名稱、訂金單據,並有業者在簽訂買賣契約書時,未指派不動產經紀人簽章。紅單轉讓罰不怕 12家建商被抓包內政部已禁止預售屋使用紅單,但在這次稽查中,有12個建案違反使用紅單,另有7個建案遭查獲,所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定,並有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查,即開始銷售。內...
此次預售屋聯合稽查鎖定房市交易最熱絡的6個直轄市,以及新竹縣、市等合計8個地區,共計查核24宗建案,其中以「銷售中心及樣品屋查核」不合格件數最多,達11件,其次為「紅單查核」8件,「不動產經紀業查核」與「消防安全查核」則分別有4件不合格,「定型化契約查核」不合格件數則有3件。 消保處:勿受現場氣氛影響衝動購屋 消保處說明,「紅單查核」不合格者,多為與買方約定逾期未補足定金或逾期未簽約,即視為違約,將沒收其所繳納的...
年輕人看屋經驗不足,在看預售屋時,若是只拿到平面圖,有什麼地方須特別注意,才不會與實際成屋落差太大?在地房仲表示,平面圖常見有三大陷阱,包括空間大小、樑柱位置、鄰棟棟距等,需多加留意才不會影響往後生活品質。 平面圖陷阱#1 空間的大小比例與實際成屋有差別 常見的平面圖第一個陷阱是空間的大小比例與實際成屋有差別;信義房屋土城重劃店店長陳威廷以實務上經驗說明,只看預售屋平面圖很難衡量客廳、房間實際空間大小比例,最常見...
信義房屋安南安中店店長陳政光表示,多數購屋族還是有總價考量,但因成本提高,只好拉高單價但壓低總價,方法就是將坪數盡量縮小,例如過去台南的2房多規劃室內18、19坪,現在卻屢見13坪左右的配置;也因坪數縮小,許多原本被認為「必須」或是「常態」的空間或設備,也得有所調整,例如雙口的瓦斯爐變成單口,一般常見90公分的烘碗機,長度折半,又或是取消餐廳空間,只保留客廳等。信義房屋文心中清店店長謝明哲則表示,室內空間縮水,購屋族...
由於春節前後是許多人參觀預售屋案場的高峰,內政部日前也發布新聞稿提醒9大事項,包括應確認建案取得建照、不須支付定金就能審閱契約書、停車位尺寸及車道等合計面積要載明、土地及建物登記總面積若有誤差,不足部分建商應找補、各管線費用由建商負擔、交屋保留款為房地總價5%、建商若延遲交屋應負擔萬分之5的日息、交屋前建商應完成瑕疵修繕義務、保固期限自交屋日起算,結構保固15年,建材及設備保固1年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德...