信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月1日預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,不過在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果,不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效率。 統計顯示,今年全...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄2.0上路後,預售揭露速度變得更為快速,民眾也有更多成交資料可以參考,不過一則以喜一則以憂,好處是價格更快更透明,民眾有更多資訊可參考,但若遇到景氣大好時,民眾看到許多成交資料與價格,反而會急著趕快入市,讓房市火上加油。 統計顯示,今年7月到9月台北12個行政區中,揭露金額最高的是南港區揭露44.9億元,顯示當前南港地區推案狀況銷售順利,且價格也維持高檔水準,...
雙北年減二成 三芝竟贏三峽 台北市今年前三季推案量約1,980億元,較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義;其中,士林區今年推案量還不到百億元,年減三百多億元、年減幅飆至八成。有趣的是,本土疫情重災區萬華區推案量不減反增,今年前三季案量近90億元,比去年同期暴增五倍,是北市案量年增幅最大的行政區。另,大同、文山區案量也比去年成長,成長幅度約六到七成多不等。 ...
本次開放招租的社會住宅,包括北投區的洲美社宅、中山區的新興與行天宮站社宅,以及文山區的萬隆站社宅,上述4處社宅中,目前僅有洲美社宅的3房型與萬隆站社宅的1房型,分別各有1戶原住民族身分,以及北市市民身分的空戶,其餘社宅目前皆為滿租的狀態。台北市都發局表示,本次社宅招租作業將採「先到先辦、隨到隨辦」的方式辦理,申請人經審查合格後,將會依序列入候租名冊。至於目前尚未有空戶的社會住宅,民眾同樣可以提出申請,後續都發局將會依...
文山區「南方莊園」在本次標售案中,共吸引139封標單競標,其中競爭最激烈的一戶甚至吸引多達11張標單投標,其他多戶也都有5組以上的人馬搶標,顯見其搶手程度;最終該社區在本次推出的38戶中,順利標脫其中36戶,僅有2戶無人投標。住展房屋網資料顯示,「南方莊園」在2016年開始銷售,當時平均開價為70萬元/坪,成交均價約落在五字頭尾至六十萬元/坪初頭。由於房價持續上漲,該社區近一年成交均價已接近70萬元/坪。而「南方莊園...
此次標售推出兩案,包括大坪數的中正區「正隆天第」,與人氣最高的文山區「南方莊園」,結果共吸引高達139封投標單,不難看出此次投標的市場熱度,其中投標單都集中在「南方莊園」,該社區38戶就標脫了36戶,平均溢價7%,還有一戶吸引11封投標單搶標。「南方莊園」國產署共有71戶可以對外標售,今年上半年一度對外釋出36戶,共標出35戶,差點創造單次標售百分百標脫的紀錄,此次標售則有共38戶一次釋出,仍舊吸引大量民眾進場投標。...