不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞,收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人,通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示,可找常往來的銀行申貸,例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等,自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議,可善用保險貸款,且房仲有常合作的銀行可配合,不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸,就得提供其他財力證明,信義房屋代書表示,如不動產、銀行定存、股票等,若是自營商、攤商,可請銀行實...
政大商學院信義不動產研究發展中心每年針對國內房市進行數據統計分析產業發展的趨勢脈絡,根據其最新編著的「房地產2019年鑑」,信義房屋企研室協理蘇啟榮提到,以目前國民所得成長來看,要讓消費者接受房價再次上揚的機會不大,在民眾支付能力未改善的情況下,中長線的盤整格局或將維持一段不短的時間。蘇啟榮指出,2019年上半年預料仍維持景氣下行走勢,根據各精研機構的估測,國內景氣可能在第二季落底,若以台灣景氣變化大概領先房地產市場...
鑒於高雄、楠梓和台中等3處加工區建區已50年,部分廠房老舊亟待更新,加工處除協助優化園區公共設施與環境外,亦給予廠商實質補助,至今已完成14案,面積合計逾2.7萬平方公尺。今年度加工處亦完成初審並邀集各領域學者專家,實地現勘並聽取廠商說明申請方案與效益。其中,高雄園區全台晶像公司已在去年度申請補助施作廠房外觀整建,今年度更啟動廠房開放空間鋪面整修及綠美化第2期計畫申請補助,創建舒適步行空間;台中園區則由數泓科技、銳陽...
該案位於中山路2段及中正路主要幹道交叉口,鄰近台64線中和快速道路及未來環狀線捷運橋和站及中和站間,交通及生活機能便利。更新前房屋為屋齡超過40年的加強磚造建物,其中國有建物部分早期為警察宿舍及倉庫,除了結構上有耐震及防火安全之疑慮外,建築物低矮老舊、環境品質不佳,原有機能也需要轉型。該案更新後規劃興建1棟地下5層、地上26層鋼骨鋼筋混凝土造大樓,規劃戶數133戶。為因應新北市政府安居樂業政策,市府也向中央爭取國有土...
近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸,例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」,鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭,便相當受歡迎。根據規定,借款人年齡須20歲以上,且名下無自有住宅,如果已婚,借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗,若有父母贈與、或繼承而來的房產,就無法申請。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸,但由於近年利率持續走低,...
內政部修法提升住宅寧適度的方向,相信大家都認同。但是從建築產業鏈的觀點,於建立完整配套前,確實有延後實施的必要,目前業界存在的主要疑慮包括: 1.工法爭議:報載國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材之施工方法成熟,亦經相關試驗佐證橡膠之耐久性。但是國內民眾居室習慣以磁磚鋪設,加入緩衝墊,應該有相關施工規範或注意事項去指導廠商如何在緩衝材上施作水泥砂漿加鋪表面材,但是到目前為止,國內仍未建立就緩衝材可供業界依循的施工標準,以傳統...