稅捐處提醒民眾若持有之土地符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或減免地價稅規定,記得要於9月22日前提出申請,才能在11月開徵時,享全年的地價稅優惠,錯過就得等明年。稅捐處指出,今年經重新規定地價後,台北市累進起點地價為3,996萬1,000元,地價總額未超過累進起點地價者,按稅率10‰課徵,每超過累進起點地價5倍增加一個稅率級距,且超過部分適用累進稅率課徵,稅率級距從15‰至55&per...
台北市政府日前在行政院會提出臨時動議,建議短期內先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅。蘇貞昌表示,有關房屋標準價格是否配合現行土地公告地價2年評定1次之期程,由3年修正為每2年重行評定1次,財政部在2017年4月徵詢各縣市政府意見,多數地方政府並不贊成,所以未予修正。蘇貞昌補充,北市府建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次,長...
房貸龍頭土地銀行指出,中央銀行維持低利政策,加上政府積極推動都更、危老條例,各地方政府對房地產持有稅漲幅也有收斂,房市政策朝市場健全正常化發展。土銀認為,延續2018年房市回溫買氣,預期心理使建商及屋主對房市看法更趨樂觀,賣方開價普遍拉高,議價空間有限,但自住需求買盤仍是房市主流,市場缺乏追漲力道,買賣雙方拉鋸心態可能使房市短期維持盤整格局。另外,中美貿易戰不利於全球經濟成長,預期2019年國內經濟成長動能放緩,消費...
政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦「如何建構專業的住宅租賃產業」研討會,並邀請到德明財經科技大學副教授花敬群、永勝資產管理執行長徐銘達、株式會社大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章與會,分別就住宅租賃產業發展的機會與挑戰、專業租賃服務的台灣經驗、日本租賃管理公司的市場定位及運作機制等議題進行研討。 持有稅務優惠、低房租稅率 增加房東租屋意願花敬群認為,許多住宅持有人不願將住宅投入租屋...
「贊泰花園」最近的這筆交易,若以一個車位以500萬計算,拆算車位後成交單價為172.1萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年豪宅交易冷清,但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞,尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅,適用原房屋標準單價,按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計,因此跟新豪宅相比,持有稅負相對少。 另一方面,該戶在今年4月移轉後,隔3個月又平轉賣出,並無任何獲利,對賣方...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅稅有兩大門檻,包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上,僅能貸款5成,另外總價八千萬元以上的豪宅,單價調整多加成(1+路段率),大幅拉高了豪宅的房屋評定現值,包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升,因此看到實價登錄資料,出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。 兩筆7900萬元的交易,分別為內湖五期的豪宅社區,成交總價7920萬元,換算單價為每坪80...