文/住展雜誌 房地如果遭法院強制拍賣,是否還要申報房地合一稅?財政部中區國稅局指出,個人房屋、土地交易,只要是在房地合一稅制度實施日(2016年1月1日)以後取得,不論交易有無「所得」,都必須申報房地合一稅。 中區國稅局說明,房地交易所得須依《所得稅法》第14條之4規定計算,且不論有沒有「所得」,均視同為房地交易,都應在交易日次日起算30日內向申報房地合一所得稅,違者將會受罰。 又房地交易日之認定,原則上以房地...
【住展房屋網/綜合報導】儘管房市變冷,外國人來台買豪宅仍然不手軟。根據最新實價揭露資料,有外籍人士在8月以3.3億元,購買大直指標豪宅,換算單價223.2萬元,還有內湖一處四層樓別墅,由香港人以1億元無貸款方式買下。專家表示,高端族群因現金豐沛,受市場影響有限。 根據內政部統計月報資料,外國人在台買賣、拍賣、繼承、贈與不動產的建物量,從2019年疫情前全台1350筆,到2021年疫情後1298筆,微減3.9%。今年...
【住展房屋網/綜合報導】民眾將不動產抵押給銀行申請貸款或移轉給子女時,竟發現原本屬於自己的財產,早已不在名下的情形,時有所聞。為防止不動產抵押貸款或移轉被偽冒,並減少不動產糾紛產生,新北市瑞芳地所提醒民眾,申辦內政部「地籍異動即時通」服務,可及時掌握不動產異動訊息,讓財產安全多添份保障。 新北市瑞芳地所表示,當今詐騙手法不斷推陳出新,不法分子透過各種手段獲取個人資訊,致使偽冒文件越發逼真,若善加利用政府提供的「地籍...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨人口持續老化,越來越多人遇到不動產繼承的問題,繼承雖然屬於世代間的財富轉移,但因為早年長輩孩子生得多,若生前沒有妥善規劃好遺產分配,等到真正要辦理繼承時,就可能遇到親屬間意見不同的問題,不動產繼承最難解決的還是人的問題。內政部統計年報顯示,2021年未繼承的土地有1.7萬公頃,較2013年增加近一倍,且未繼承的建物面積更達59.7萬坪,也較2013年增加超過一倍,反映人口老化...
不動產登記的各類移轉,包括最大宗的買賣,其次則是繼承、贈與、其他與拍賣,去年不動產的總移轉量約50.2萬棟,其中買賣34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟等,10年前繼承移轉佔總量比例約8%,去年已經成長到13%,顯見隨人口老化,越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市一來人口老化繼承量大,二來房價水準高加上屋齡較老舊,部分購屋...
桃園市稅務局指出,一般土地、建物買賣,在辦理移轉時,需經稅務機關查無欠稅後,才得以辦理產權移轉登記;但若是經法院拍賣取得的房屋、土地,因未經稅務機關辦理查欠作業,儘管有未繳清的房屋稅、地價稅,仍可逕行辦理過戶手續。 拍賣分配不足 欠稅仍屬原所有權人 桃園市稅務局表示,因法拍物件於移轉前,無須辦理查欠作業,導致許多原所有權人會誤以為其所欠繳的稅額,已由參與分配繳清;事實上,當法拍物件拍賣分配不足時,...