【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...
【住展房屋網/綜合報導】中共二十大閉幕,將反對與遏制台獨寫入黨章,兩岸對立情勢依舊,地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據,九月的房貸餘額9.24兆元,年增率下滑至8.17%,是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示,受眾多國際國內不確定性因素的影響,「今年房市買氣轉淡,...
【住展房屋網/綜合報導】根據金管會最新統計資料顯示,今年8月全台總房貸戶數較7月減少,若排除2月過年的季節性因素,將創下近3年來首見房貸數戶負成長的情況。房仲業者認為,此數據反映房市買氣在第3季已趨於保守。從統計數據來看,目前全台房貸戶約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,有23%的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元。觀察近一年的房貸戶數餘額變化,去年第4季景氣甚好,平均每個月都...
【住展房屋網/綜合報導】近期房市交易降溫,但似乎未打擊建商信心。根據不動產業者彙整中央銀行統計顯示,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升,8月更走升至27.69%高點。專家預期在年底縣市長大選底定後,今年Q4到明年初的新建案推案量仍將維持榮景。 今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。觀察近三年來走勢,建築貸款餘額至今年8月突破3兆元...
今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額來突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,若說是「建商信心高於購屋族」,一點也不為過。觀察近三年來走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27...
青安房貸利率凍漲 八字僅一撇據了解,此次會議雖達成青安房貸利率維持既有利率的共識,但因為各大行庫承作青安貸款動用的是自有資金,政府未補貼,且升息後資金成本增加,故僅先初步交換意見。下周行政院跨部會會議,則將彙整包括財政部主管青安房貸,以及其他部會各類政策性貸款利率定價,以決定因應此次央行升息的對策。凍漲需吸收利息 行庫有異音青安房貸戶因利率凍漲可省下利息支出,但對八大行庫而言相對不利,因凍漲得替近32萬房貸戶,吸收這...