信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。 至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經出現明顯量縮,房市景氣也早...
根據中港兩地媒體披露,中國許多地方近來傳出有關房市利多消息,其中蘭州市在清明假期尾聲降低個人購買住房門檻,個人可透過銀行和公積金貸款購買首套住房,最低首付款比例20%為下限,二套住房最低首付款比例則降至30%下限。放寬五限政策 各地清明後有望陸續跟進早從3月起,包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等6個城市,鬆綁或取消限購、限售政策進行鬆綁或取消等措施,而蘭州市則是最新入列者,市場普遍認為清明假期過後,會有更多...
央行官員向媒體說明,第4季向來是購屋旺季,今年受到本土疫情影響,房市買盤出現遞延,加上近來中南部投資利多消息頻傳,以及通膨陰霾籠罩,促使游資湧入保值性較高的不動產市場,上述因素皆是令11月購屋貸款金額飆高的主因。 打炒房無效? 央行預估效果將顯現 因應房市過熱,央行日前第4度祭出選擇性信用管制措施,然房貸金額仍持續衝高,不禁令各界質疑「打炒房」成效。對此,央行經研處副處長蔡惠美向媒體說明,在中央健全房市政策當中,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年受到疫情影響,房市買氣從8月就明顯回籠,第三季房市買氣淡季不淡,年底的房市旺季買氣也提前出籠,銜接第三季熱絡的買氣,而11月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。信義房屋統計顯示,11月房市總價2000千萬以上的產品,交易量較10月增加,反映換屋與置產買盤在11月相對交易熱絡;台北市11月房市交易量較上月增加11%,且較去年...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月房市延續8月買氣持續回流的態勢,房市交易量維持高檔水準,一方面疫情緩和後遞延買盤回流,一方面通膨題材仍持續發酵,民眾對於房價看法相對樂觀,加快購屋決策速度,尤其一手市場的交易活絡,產生一二手市場連動狀況,當一手市場價格推升後,也會帶動周邊中古屋的市場交易更為活絡,另外,特定地區也受到發展題材帶動,交易量明顯超越大盤表現。主要都會區部分,台北市交易量較去年同期增加約8%,較上...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年政府因應疫情超前佈署,針對民眾房貸提出三大政策,包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息,109.4.1~109.9.30期間自用住宅1000 萬元以內貸款,首購自用住宅貸款利率再減 0.25%,加上央行降息政策,一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險,房市也在相關政策支撐之下,買盤快速回流,反倒近期需要透過房市政策去降溫。根據官方調查顯示...