政府訂定「履約保證機制」的目的,在於建商在建設過程中不幸倒閉或路跑,銀行還能找到營造廠商來處理後續問題,對屋主而言也至少有房子可以住,不用承擔爛尾。然而新北市消保官表示,一般民眾因缺乏經驗,簽約時只能從預售的廣告、定型化契約來想像完工後的屋況,但簽約後往往問題屢出,造成屋主極大的財務傷害。此外,許多建商更會刻意鑽法律漏洞,利用自家公司員工的名義來開設建設公司,再用這些公司來做履約保證的「同業互保」行為,讓買家誤以為有...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋,今年售屋時有所獲利的屋主或地主,從統計資料來看,可以看出雙北市以外的市場,過去四年多的房價呈現上揚走勢,因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。統計2020上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元,六都納稅金額最高的是台中市,房地合一稅收為10.6億元,年增幅度高達164%,光台中市的...
信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,西屯區交易量超越北屯,推測是因今年初房市受到新冠肺炎疫情衝擊,買盤遞延所致,且西屯由於總價平均比北屯高,買方猶豫期相對較長,因此買氣直到近期才反映出來。洪振祐觀察,近期西屯區交易熱絡的產品,剛性自住需求約占一半,另外一半則是置產客戶,包括因定存利率不到1%,定存族轉換投資方式,以及在國際情勢影響下,將資金轉回台灣,格外鎖定土地、店面等商用不動產的高資產客戶。以中科一帶為例,洪振祐說,...
Q. 近來有地政士反映自益信託房屋經委託人及受託人同意終止信託,並訂約出售房屋與第三人,為辦理連件登記需要,稅務機關可同時受理塗銷信託登記之查欠及契稅申報嗎? A. 以自有房屋交付信託,信託契約明定受益人為委託人(原房屋所有權人)並享有全部信託利益(自益信託),嗣委託人與受託人雙方同意終止信託,該委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售房屋與第三人之案件,為其連件向地政機關申辦塗銷信託登記及買賣登記所...
彰化縣內8個地政事務所自6月4日起全面與彰化縣地方稅務局合作,在地政事務所除了申辦地政業務,還可以就地、即時解決民眾問題,提供縣民便捷服務。地政業務與稅務息息相關,土地房屋買賣,須先繳納增值稅與契稅,始可申辦過戶登記。本項視訊服務受理稅務服務內容有:地價稅、契稅、房屋稅繳納證明,地價稅自用住宅用地申請收件,以及全國財產資料證明核發等20項服務內容。申辦視訊服務時,民眾需備妥資料,至彰化和美地政事務所設置之視訊服務專區...
房仲業唯一獲《數位時代》2020創新商務獎 榮獲「最佳管理創新 - 銀獎」及「最佳技術創新 - 銅獎」 信義房屋引領業界提出的「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,利用AI人工智慧、雲端技術,節省人工查核的作業時間、提升作業效率、預防交易糾紛,有效控管賠償成本且更快速提供客戶正確資訊。眾多的消費糾紛中,房屋買賣是交易金額最高的一項,為保障不動產交易安全,信義房屋除了推出不動產說明書外,近年又發現政府在平面圖...