【住展房屋網/綜合報導】中共二十大閉幕,將反對與遏制台獨寫入黨章,兩岸對立情勢依舊,地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據,九月的房貸餘額9.24兆元,年增率下滑至8.17%,是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示,受眾多國際國內不確定性因素的影響,「今年房市買氣轉淡,...
曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方,看準自售房屋的屋主,提出要以優於市場行情的價格購屋,但卻僅支付1、2成簽約款項,騙取屋主信任,拿到印鑑、權狀等文件,交給自己配合的代書迅速將房屋過戶;待過戶之後,屋主沒有再拿到任何售屋價款,但房子所有權已經易主,落得房財兩空。早期也曾時有所聞,屋主信任買方,將房子所有權過戶給對方後,買方卻不願意支付尾款,雙方衍生糾紛。為解決房屋交易過程可能產生的風險,履約保證制度應運而生,由建...
【住展房屋網/綜合報導】公設二次施工後被認定是違建,建商是否應該負責拆除?台中市政府消保官日前接獲投訴,指稱社區「防災中心」遭建商變更為「管委會辦公室」使用,經建管機關查認應限期拆除,但建商以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由拒絕負責,目前雙方仍在調解中。專家建議,民眾可在簽訂合約時加註限制條款,以保障自身權益。 台中市政府法制局長李善植說明,如果建商沒有按照原核准建照圖說施工,在建築完成後,不符核准圖說的...
信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,信義房屋也特別列出三大必看重點。 第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明,地政機關建物謄本登記用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;若現況未依建物登記用途使用,可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款;也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差,以免產生價差。 此外,若建材種類或屋齡...
信義房屋永康勝利店主任施志翰就曾協助小夫妻找到幸福,他說,客戶是一對在玉井租賃房子的夫妻,10多年來都是租房並在自家一樓開飲料店,隨著2個孩子逐漸長大,為了小孩教育,想在市區挑選好的學區、擁有自己的家,第一次買房忐忑不安,對業務有一定的防備心。隨著施志翰持續關心,這對夫妻感受到他的用心,幾天後主動連繫約看,這次客戶做足功課看了3小時,也因是人生第一桶金,出價斡旋非常謹慎小心,知道成功買房後,全家歡呼,也很感謝信義房屋...
信義房屋領先政府立法10年,於民國78年率業界之先推出不動產說明書,協助買方藉此釐清謄本產權基本資料、土地使用分區、屋況及周邊重要環境設施等資訊,深獲買賣雙方信任。 其中,對賣方而言,讓房屋資訊全都露,好、壞全攤在陽光下,看似可能會影響成交的機會,然而,從信義房屋對真實賣方所進行的問卷調查發現,當賣方被問到「售屋過程中,認為信義房屋的哪些服務是最有幫助?」在可複選3項的情況下,第一名為「房仲業務本身的積極服務」,有...