預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效,但因建築項目過多,計算內容複雜,一般民眾不易了解,遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出,過去公設比計價爭議包括梯廳和停車位部分,契約內容都需載明清楚,對消費者才有所保障。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,預售屋雖然付款方式彈性,但因為房子看不到,往往會和實際有一些落差,除了實際坪數大小之外,也要注意合理的公設比例,另外,過去也曾發生過沒有購買車位卻需要負擔車道坪...
台南因捷運、輕軌發展尚未到位,因此鄰近交流道,成為住宅主要的賣點之一,台南交流道旁換屋型透天十分搶手,也是南科人的最愛;若想挑選價位親民的透天產品則首選仁德系統交流道周邊。信義房屋虎尾寮店專案經理詹佳螢表示,台南交流道旁是虎尾寮重劃區,以透天別墅為主流,依產品型態和路段不同,中古透天別墅總價約1100至2000萬元,雖屬中高價位,但因是當地知名文教區、街廓整齊、綠地豐富,而且因為交流道可連接國道1號,交通便捷,吸引不...
觀察去年實價登錄資料,捷運板南線、松山新店線房價最親民兩站點為頂埔站與新店站,每坪均價分別為29萬元和43萬元。頂埔站是捷運板南線最終站,位於土城區,鄰近頂埔科技園區,園區以鴻海、正崴、大霸等電子科技業為主,附近住宅生活機能較弱,但因主打房價親民,仍獲小資族青睞,近期又有捷運三鶯線利多挹注,再度推升當地住宅需求,去年成交量達230筆。信義房屋頂埔捷運店店長王燁表示,捷運站週邊以屋齡20年左右大樓、小坪數宅居多,每坪約...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2018年若繳納到房地合一稅,基本上都是2016年以後取得的房屋出售,同時出售房屋扣除相關成本後,還有所得的交易,不過以近年房價表現來看,要能夠3年內逢低買進,出售後扣除成本費用還能獲利的,其實是相當不容易的事情,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。統...
台北市房市人氣回籠,行政區各自表現,文山區尚未反映於成交量,去年底選舉過後,12月至今年3月每月房市交易量未能明顯放大,平均低於200件,惟台北市政府地政局公布的最新數據,去年12月文山區交易總額增幅最大,較11月增加28.43%,主要來自於大坪數銷售數量增加。鄭嘉文說,文山區是非高度商業化的行政區,尤其擁有49間學校,優質的文教環境,適合退休族與有小孩的家庭居住,房市以自住買盤居多。近期原先居住於新北市、台北市區,...
根據實價登錄資料,大同區公寓平均單價約46至48萬元,赤峰街成交單價卻站上7字頭。信義房屋捷運雙連店店長羅祖德指出,赤峰街因有商業機能及近期改造成特色公園的建成公園加持,因此屋齡40年左右的公寓保值性佳,每坪房價約60至70萬元以上,高於區域行情,據最新實價登錄數據,去年12月一筆屋齡42年公寓單價更高達76.6萬元。因文創風潮正熱,赤峰街過去聚集很多汽車零件及賣五金的店家,近年受到市府創意街區政策影響,吸引不少年輕...