皇翔御琚去年最高實價揭露,曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價,去年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元,顯見豪宅市場政策的三隻箭,包括豪宅稅、調高標準單價(2014.7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等,已經影響豪宅市場買氣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在豪宅市場被政策連發重創,經過一連串的調整,北市豪宅的房屋評定現值大幅...
天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋,當股市上萬點會產生所謂的財富效應,因為多數投資人覺得股市起起伏伏的波動較大,所以當股市高漲,投資人便獲利了結,轉而將資金投入價格相對較穩定的房地產,房市買氣跟著開紅盤。 然而,近期房市交易量反彈,國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文觀察,此次並非受到股市萬點行情的激勵,而是房價短期已經出現支撐。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去房市多頭,不少地區的房價「漲過其實」,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然資金、利率、經濟發展等基本條件,對於房市都是正面有利,但經歷一整年政策干擾狀況下,已經消除掉民眾對「房價上漲」的預期,現在買方自住純度相當高,少了投資置產等買盤推動,年後至今的房市算是溫和復甦。 而從平均房價則可發現,房價已經出現凍漲訊號,台北市3月平均房價為每坪65.8萬元,低於2月與去年同期水準,新北市平均房價每坪為36.1萬元,平均房價也低於2月與去年同期,六都之中...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市近年標售過一些捷運聯合開發住宅,從實價登錄資料可發現,位處精華地段的捷運宅行情仍再創高,已經有4個捷運分回標售的社區,出現每坪百萬元以上的成交單價,捷運宅保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性,讓購屋人特別偏好捷運宅,而捷運工程局的公開標售,也成為民眾入手捷運宅的新管道,早年順利得標的民眾,不僅房價出現明顯增值,還可享有穩定的租金收入。 捷運共構宅「京華苑」,在2009...
該案於8月23日遭公平會第1346次委員會議,決議違反公平交易法第21條第1項規定。緣於「高第」建案廣告,繪製「A8平面圖」及現場實品屋為夾層設計,影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,因此分別處景程建設股份有限公司(下稱景程公司)100萬元、博亘開發股份有限公司(下稱博亘公司) 50萬元罰鍰。 公平會表示,該建案中之「A8平面圖」及現場實品屋所標示於上夾層再隔作2房之空間展示,且分別放有床鋪等起...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月整體氣候狀況明顯優於9月,加上時間逐漸步入第四季的傳統旺季,房市有緩步回溫的跡象,不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力,要遇到房子條件與價格都滿意的才會決定購屋,因此房市不太會有太火熱的演出,整體回溫速度僅算是和緩。 以六都的表現來看,雙北市10月交易量都出現回溫跡象,台北市月增11%,住宅平均房價也回升到每坪60萬元,新北市則是月增約22%,且也相較去年同期增加3...