文/陳曼羚 受升息、疫情、股市大跌等多重利空衝擊,今年下半年房市急劇降溫。台北市不動產仲介經紀業公會8日召開年終記者會表示,推估全年建物買賣移轉棟數會回落到約32.45萬棟,為近6年來首見衰退,並預估明年房市可能出現「量縮、價緩跌」格局。 北市仲介公會根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估,今年全國交易量落在32.45萬棟、年減6.8%左右,是近6年來房市交易量首度衰退,對照房價仍居高點,市場明顯「價量背離」。 ...
文/陳曼羚 日前三大本國公股銀行分別舉辦今年第3季法說會,針對國內房市前景,不約而同持保守看法,並認為整體房價將有微幅下調空間,彰銀更指出,近兩年房價大漲區域須留意明顯下修壓力。 首先看到合庫銀行,該行認為受央行與政府祭出穩定房價的管控政策、台美升息的影響,近期房市交易量確有減緩跡象;房價方面,由於建材價格攀升,缺工問題尚未解決,房價仍具僵固性,下跌空間有限,預估明年房市將呈現「交易量跌、價格緩修」狀態。 彰銀...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年11月分數為41.5分,對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,分數較10月(42.2分)減少0.7分,創下2021年8月以來新低。 風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號「連15綠」,分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大...
文/住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力,後有經濟前景悲觀情緒上升,消費者觀望態度更甚。買盤消退,近半年南部地區房市交易量跌幅明顯,特別是台南,之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減:根據內政部公布的建物買賣移轉棟數,前八月台南市衰退8.5%。 對此,不少台南開發商認為,南部房價已陷入盤整期,成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式,近幾年也在雲嘉南地區流行。...
文/住展雜誌第四季房市衰退之勢明顯,不僅案場來人在降,更有新建案銷量掛蛋的現象。市場在看建商要如何應對。過去遇到市場低迷的狀況,降價銷售是很普遍的方式。而現在降價的應對也遭遇挑戰。與2016年房市空頭的狀況相比,今年房市利空更多。無論是升息還是通膨的影響,工料成本上漲導致房價上漲,對於建商來說現在降價可能吃力不討好,消費者未必會買單。不二價鬆動 代銷業者喊出預告降價雖然市場狀況糟糕,但建商還是不願意輕易犧牲獲利機會,...