資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
地政局指出,在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟,共計46筆,與上月的土地49筆、建物6棟相較土地筆數減少,建物棟數相比呈現持平,與去年同期的土地29筆、建物10棟相較則土地筆數增加,建物棟數減少。 6月農牧用地因交易量較少,成交均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。外,建築用地6月並無揭露案件,故未計算成交均價。地政局表示,整體而言,受國內整體經濟景氣走緩及10...
反觀我國,台北市因央行持續對豪宅貸款管控,今年首季成交價年跌幅7.4%,全球表現倒數第二,在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。 萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年5月文在寅上任後,南韓政府就針對「投機過熱區」祭出限制貸款40%,並加重售屋資本利得稅,還推出限制新屋的購買權轉售,不過上述政策顯然效用不大,限制市場供給的手段甚至造成供需失衡,導致房價仍不斷攀升中。 萊坊國際住宅部研究主管Kate Ev...
信義房屋大安延吉店店長戴昌賢指出,國父紀念館的景觀豪宅,仍以仁愛路正面第一排的「尚華仁愛」價格最高,實價登錄房價為每坪180萬元,此次實際登錄的「蓮潑葉」,雖然並非正面第一排,不過高樓層仍具備國父紀念館的景觀視野,客戶指名度高,不過釋出量少,加上此區屬於台北市住宅路段相對高價區塊,前側就是知名的彩虹大廈,因此具備景觀優勢的12樓戶別,成交每坪163.4萬元的高價。 至於店面部分,單價最高則是林森北路上的小店面,6坪...
該基地旁建地,由國泰建設在2014年底以每坪250萬、總價13.25億向福懋建設大股東買進。根據實價登錄資料,附近另有3塊地成交,面積分別是166.37坪、89.53坪、316.41坪,成交價分別約100萬、100.5萬及106萬元。 高雄財政局表示,今年3月會舉辦公聽會公開標售該筆土地,編列預算時暫採2016年6月,高雄六合路與瑞源路口相當面積的土地實價登錄價格,以每坪140多萬為參考,實際標售時將委請專業估價師...
過去一段受政策重創的雙北市,價量也都持續出現回穩訊號,雙北5月的交易量月增約5%,年增則為5%~10%,至於成交價格部分台北市已經回穩,六都包括台北市、桃園市、台中市與台南市,平均房價都是5月高於4月,5月雖然歷經政權交替,但並未對於房市造成太大干擾。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房市修正主要受政策主導,從高單價高總價的市中心率先修正,並由市中心向外擴散,不過市中心的優勢並不會因為房價回檔而消失,在政策...