台北市地政局表示,現行都更案件發現建築線與地籍線不一致的時間點,多為事業計畫或權利變換計畫核定後,實施者為申辦建築執照向主管機關申請辦理土地鑑界時發現,此情況不僅會增加都更案件辦理時程,若查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割,還會嚴重影響到已經核定的都更事業計畫或權利變換計畫內容。 地政局指出,為及早發現、處理上述情形,台北市於今年5月起推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業,預檢作業受理方式都更案件於計畫公開...
屏東縣城鄉處表示, 依據危老條例第3條規定,適用範圍須為合法建築物,但屏東縣許多老舊房屋並未領有使用執照,需重新申請舊有合法房屋認定,且縣內的屏東市、潮州鎮、東港鎮以及恆春鎮等較早發展的地區,其都市計畫多早在1956年左右發布實施,因年代久遠,舉證困難,致使危老重建的進程受到阻礙。 為提升縣民申請危老重建意願,屏東縣城鄉處決定放寬舊有合法房屋認定時間點,只要是在1971年12月22日建築法修正日以前已有存在事實的建...
一般而言,夾層屋常見的違規情形有幾種,例如原本有合法挑空設計,在取得使用執照後,擅自將挑空部分補平;或將原本合法的挑高設計,在取得使用執照後擅自增加樓層,變成夾層、樓中樓的狀況。而這些違規情況最大的風險就是增加使用樓地板面積,二次施工容易破壞原結構、增加負重,影響建物結構安全。內政部營建署曾撰文指出,購買預售屋可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准的圖說內容,若是該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法,或是請建商出示建...
該建設公司主張,當日所取得的不動產優先承購預約單為供客戶了解購屋後資訊,且註明該預約單可以無條件退換,非屬銷售紅單。營建署研議後表示,依公寓大廈管理條例第 58 條第 1 項規定「公寓大廈起造人或建築業者,非經請領建造執照,不得辦理銷售。」預售屋尚未獲得建築執照前,不動產業者與消費者簽訂購屋預約單並收取定金,以取得將來建照核發後公開銷售的優先議價權或優先購買權,即違反規定。因此核定直轄市、縣(市)主管機關可依同條例第...
市長黃偉哲表示,市府預計明年7月1日開始施行建照審查無紙化,全面升級e化處理以簡化申請流程,更加速發照時間。 工務局表示,有鑑於以往建照審查建築師及建築主管人員對圖繁瑣,造成時間及紙張的浪費,藉由新建立管理系統,未來送件、審查、補正圖說及核發等等,均能於線上完成作業;並建立推播平台,除能夠讓申請人即時了解案件之進度,增加透明度,也能節省大量的時間及紙張通知的浪費。 AI時代南市府建築系統開放後,建築執照流程公開透...
現行新北市容積移轉申請移入容積量體評定原則已行之有年,希望藉由導入公會專業技術,讓辦理容積移轉審查流程加速及資訊透明化,讓未來市府受理容積移轉審查案件將更快速、明確,提高行政效率。 新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示,容積移轉評點協助審查是參考工務局建築執照協助審查的精神,導入專業技術協助審查,透過專業技術審查,加速容積移轉審查速度,並經由經驗的累積,為將來「無紙化」、「電子化」預作準備,也透過專業諮詢、法令研析及...