Q. 如何了解房屋值多少,避免買到貸款成數不高的地雷屋? A. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響銀行核貸成數的三個原則為新舊、大小、地段,像是屋齡老舊、房屋坪數小、地處偏遠的貸款條件相對不好。 舉例來說,若是空屋率高的郊區與新市鎮,若是沒有採用與建商協辦的銀行,銀行核貸的額度不會太高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,銀行鑑估房屋價值首看地段,例如在大安區屋齡老舊的房屋,也能核...
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現今很容易看到工業用地的住宅,尤以鄰近工廠的區域最多,工業用地住宅最大的風險就是違法使用地目;最指標性的例就是大直大彎北段的住宅因是商業、娛樂用地,曾被台北市政府認定違法使用地目而開罰。除了違法爭議,郎美囡進一步說明,早期的工業用地住宅是以工業用的規格去送建照,因此可能格局會與一般住宅居住空間不太一樣,例如樓梯較陡、天花板較高等不符合一般住宅居住需求的情形。一般擔憂稅率等支出會較高,...
高雄市經濟發展局表示,目前已累積超過150家廠商表達高度進駐意願,現仍持續接受業者諮詢;經發局表示,未來通過審核進駐之產業將會有永續、高值化、低污染的條件。預計在明年第四季,業者即可在園區的公共工程進行時同步建廠,加速投資企業建廠需求,為高雄注入嶄新產業動能。高雄市政府也將成立跨局處推動小組,以最高效率協助開發商及進駐廠商如期完成建廠作業。 為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增,經發局指出,未來仁武產業園區將結合北...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,帶有廠房的工業用地因可供急需生產的企業使用多受企業青睞,本標的底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬,以目前龜山工業區平均行情區間約在28萬~34萬,是對於需求企業是很好的投資機會,本案預計於109年12月22日開標。 產業聚落、運輸條件與水電供應、勞工招募是企業設廠重點,龜山工業區始終是高科技廠商熱愛進駐之地,包含英業達、台達電、宏達電、和碩、欣...
中和地政事務所依實價登錄資料,公布「8月份風雲榜」,中和最受歡迎的生活圈在景平路。地政事務所另統計,8月份全區最受歡迎總價介於1200至2000萬間,平均總價1500萬;最受歡迎單價介於35至50萬間,平均單價40萬;最受歡迎坪數平均則是37坪。信義房屋中和景平店店長鄭安妮指出,捷運環狀線從新店進入中和,在景平路上設有秀朗橋、景平、景安站,中和站也在景平路與中山路口,等於沿線就有4座站點,此外,景安站還是中和新蘆線與...
現場也由市府地政局、經發局、航空城公司及土地媒合平台的房仲業者,共同設置13個展攤,協助企業諮詢服務,盼透過友善投資的政策,讓更多企業選擇落腳桃園。鄭市長表示,經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中,投資桃園的總金額為2,200億元,約占台商回流總投資額20%以上,顯示桃園已成為企業投資的首選。 為協助企業順利於桃園設廠,因應產業土地需求,市府協助進行土地活化與媒合、開發產業園區、拓展企業毗連用地等,讓工...