早在內政部公布不動產經紀業管理條例之前,信義房屋就引領業界,率先於民國78年推行不動產說明書,也就是接到屋主委託出售房屋時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,才能開始進行銷售工作。時至今日,信義房屋仍不斷精進不動產說明書產製流程,包括建置瑕疵屋況資料庫、導入E化製作流程以及「AI偵錯」等,就是希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程。不動產說明書為什麼需要AI技術協助「偵錯」?信義房屋鑑價部說明,早期舊式的房屋平面...
譚雅文客戶梁先生去年購入自住的公寓,今年發現天花板突然開始滲水,且隨著外頭雨越下越大,甚至從滲水變成滴水,梁先生向譚雅文求助,譚雅文立刻買了防水漆,趁天氣好轉時,頂著豔陽和梁先生一起到頂樓刷防水漆。又過了一陣子,梁先生確診隔離在家,天花板又開始滲水,無法出門也不能讓修繕師傅進門的梁先生苦惱不已,於是,這次譚雅文和店長鄭安成一起出動,帶著打掃工具先排除屋頂的積水,避免雨水持續滲漏至屋內。梁先生解隔後,譚雅文也協助找專業...
信義房屋總經理室協理陳毓禮踏入房仲業界多年,他認為,雖然有不少人跟房仲業務打過交道,但這份工作比外界想像的多元,身處其中能獲得的成長養分也特別豐富。 陌生拜訪好挫折!?怎麼克服 陳毓禮分享,做房仲的第一個挑戰,就是陌生拜訪,被拒絕是家常便飯,隨著被拒絕的次數愈多、耐挫力也會愈強;即便案子即將成交,也可能突然有大難題,例如,他就曾碰過屋主的貸款總設定比數有六胎、甚至八胎,除了銀行以外,屋主還跟地下錢莊、其他私人做了...
簡怡仁33歲加入信義房屋,相較多數同事,算是「大齡轉職」。但就在她入行半年剛轉正時卻出了車禍,由於走路不方便,每天只能在店頭被動接待客戶,心情、業績都處於低潮。就在這時候,一對母女來店說要買房,雖然預算只有500多萬,簡怡仁仍跛著腳帶她們看房;帶看過程中,只見老母親手戴佛珠、羅盤,認真檢視屋況及風水,對於購屋原因,則簡單提到「要買給女兒住」。直到找到一戶母女倆都很喜歡的房子,即將進入斡旋階段,簡怡仁才進一步得知,原來...
信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,信義房屋也特別列出三大必看重點。 第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明,地政機關建物謄本登記用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;若現況未依建物登記用途使用,可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款;也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差,以免產生價差。 此外,若建材種類或屋齡...
【住展房屋網/綜合報導】住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行三月份的升息,立馬就衝擊了房市的買氣,從這次的情況來看,利率普遍增加0.2%以上,但成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,估計成數只會更保守,對買氣影響也更大。 徐佳馨指出,銀行面對資金成本增加的壓力,不得不出手調控。六都與新竹的貸款利率是全方位走高,北市利率低於其他行政區,只有台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關。不過,想要獲得1.5%以下優...