根據地政事務所分析,中和區最受歡迎總價帶介於1500萬至2000萬間,最受歡迎單價介於32至50萬間,最受歡迎坪數介於30至40坪間。3月份最受歡迎生活圈在民德路,另外環球購物中心、員山路,以及南勢角捷運站、華夏科大一帶,也都是交易量大的生活圈。民德路、環球購物中心以及員山路都屬於「積穗員山商圈」範圍。信義房屋中和莒光店店長羅敏毓指出,目前這一區塊雖沒有捷運行經,但原本就有許多公車班次,且未來萬大線預定設中和高中站(...
網友在PTT版上發問「近期看了不少房子,但都有整理過,可是開價比實價登錄高很多,想請問整理過房子怎麼計算才合理」。多數網友意見仍是參考實價登錄,對於計算合理性仍是相當模糊。安新建經業務經理張凱智表示,就房屋新舊,可初步歸納裝潢費用,新成屋裝修成本最低,木工和添購家具為主要成本;中古屋部分,會沿用過去尚可使用的居家設備,最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況,裝修成本最高,從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔,每坪裝修至...
大家房屋企劃研究室郎美囡指出,買房有四種大雷區要注意,包括海砂屋、輻射屋、凶宅和漏水屋。 一、海砂屋 海砂屋是蓋房的混凝土中氯離子超過標準值,容易造成混凝土剝落及鋼筋外露的問題,會影響居住安全,目前官方有列管的海砂屋清冊,建議民眾購屋前可先上網查詢,尤其建築物完工年度在民國70至80年的老屋比例較高。 二、輻射屋 輻射屋指的是鋼筋有輻射汙染,會產生對人體有害的放射物質,增加致癌機率,依據官方偵查及評估,輻射屋...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,套房能否貸款、貸不貸得到好成數,有兩大關鍵。其一是物件本身狀況,包括位置有沒有在市區,或是捷運站旁,室內坪數會不會過小,以及屋況、屋齡等;其二,則是申貸人本身的財務與信用狀況。她舉例,曾有買方本身財務狀況良好,沒有負債,購買位於台北市中心的12坪套房,仍能貸款8成,唯房貸利率較高。信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪指出,高房價的大環境之下,套房對許多預算有限的購屋族來說,是相對好入手的產...
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房或是租房,最大前提在於有沒有自備款,存到自備款後,可進一步計算租金與房貸各需負擔多少,作為買不買房的參考。一般來說,如果買房後要負擔的房貸金額,比現在付的房租多3分之1以內,是最理想、最可以負擔的狀況,例如原本房租2萬元,買房後每月房貸2.5萬,僅多付4分之1,也就是5000元,就能夠擁有一棟自己的房子。如果資金再緊繃一些,房貸比原本房租多2分之1,則算是到「極限」,如果再多,租屋...
在地房仲專家指出,建國三路新建案交屋所致,但其實當地主力產品是店面;特別的是,雖然近年觀光人潮減少,但因鄰近火車站、建設議題多,「商圈沒落但價格卻沒掉」,甚至屋齡超過70年的臨路透天,價格仍超過5000萬!據統計,三民區交易棟數最多的前三名依序是建國三路、民族一路、敦化街。信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,建國三路有新大樓交屋,致使交易移轉棟數多,但其實當地最多的是可作店面的透天厝,而且因為鄰近火車站,加上近期有鐵路...