Q. 無法當作店面的1樓住宅,有什麼優缺點? 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,若是公寓1樓,雖然採光比較暗,也容易有蚊蟲問題,但通常總價仍會比其他樓層還要貴。究其原因,與其兩大優點有關,首先,公寓1樓前方可以停車,也不用爬樓梯,第二,早期公寓1樓常有增違建,這些增違建因歷時已久,屬於「既存違建」,只要沒有違反公共安全等狀況,基本上都先列管,不會立即被查報拆除,但對使用者而言,使用空間卻大大增加了,能...
陳昱帆進入信義房屋今年將滿第10年,這也是他讀完企管研究所、退伍後的第一份工作。當年,考量有機會創造較高收入,且能更專精一個領域,決定從事業務工作,而之所以選擇房地產業,則是因賣保險通常要麻煩親友,自己又對賣車沒有太大興趣,反而,學習房地產的相關知識,未來不僅自己需要買房子,也許也能因為這項專業幫助親朋好友,因而選擇經營理念正向的信義房屋。但他透露,當初父母親其實對於他念完國立大學的企管研究所,竟要去賣房子,相當不諒...
Q. 網友PO文自稱想找千萬左右新的透天,北區、安平、中西區等不僅建案快飽和,價格也都較高,是否只剩下永康有機會? 但回文的網友一面倒都笑說,可能要往更外圍區域才有機會,甚至有人說,若是坐時光機回頭買房,應有機會千萬內買在永康,否則光是永康東橋重劃區新大樓,目前1000萬也只能買到2房,更遑論新透天;也有人建議,若不要堅持新成屋,10年內中古透天,外觀野蠻新的。對此,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,由於透天土地持...
信義房屋三峽北大店店長李宗唐表示,疫情期間,約有一半的客戶轉為觀望,不過若是有釋出標準2、3房,符合2房1000-1200萬、3房1400-1700萬的合理價格區間、屋況不錯、社區質感佳,這類一年才釋出2-3件的稀有物件,還是會吸引買方出門看屋。李宗唐進一步說明,這類的稀有物件在疫情前釋出後最快2-3天就能成交,但疫情期間待售時間變長為2周,也因為買方變少,因此購屋族群反而有較多的時間可以思考,比較有餘裕做決定。三峽...
實價登錄該如何解讀以作為出價依據? 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,實價登錄網站的單價欄,若有寫「車」的字樣,代表該單價是含車位,一般來說,單價含車位會讓價格顯得比較低,有可能跟真實狀況有落差,建議要看扣除車位的單價較精準。舉例試算,權狀40坪物件,成交價1200萬元,其中包括車位10坪、100萬元,若沒有扣除車位,該物件的單價是1200萬除以40坪,為30萬;但若是扣除車位後,1200萬先減100萬,除以3...
地政局資料顯示,台南市5月全市移轉棟數2517棟,較去年同期1676棟,年增率50%。各主要行政區部分,仍是永康323棟居冠,安南區294棟以及南區281棟,移轉量均超越東區,躍居全市第二、三名;特別的是,南區過往的移轉量多在全市四或五名,但5月份移轉量年增率高達74.5%,擠進第三名。信義房屋金華店店長張榮指出,近期台南市的房市大盤是在往上走,主要原因包括資金湧入台南、南科擴廠、新興重劃區發展、市府放寬部分路段容積...