大新竹市區腹地漸少,預售案銷售價動輒7-8字頭,建商推案也有外溢效應,例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區等蛋白區推案百家爭鳴,專家觀察,市區房屋單總價高,買方追價力道弱,而屋主惜售,交易量趨緩,仍有居住剛需的20-30歲首購族,轉往外圍地區找屋齡新、價格實惠的房屋,致使外圍房市熱度升高。信義房屋竹二區協理張家榮表示,竹北精華地段的腹地漸少、推案較少,而外圍的華興重劃區、水瀧重劃區相對實惠,除了吸引首購族群,也吸...
文/梁博超 內政部長林右昌24日出席「淡海安居」開工典禮,林右昌表示,這是他上任後首次出席開工典禮,社會住宅推動六年來,由於營建署與國家住都中心對社宅規劃、設計以及工程的品質要求,加上規劃地方所需的社福設施,民眾對於社會住宅的想法從有疑慮轉變為熱烈歡迎,展現社會住宅政策的成功。 淡水首案社宅「淡海安居」正式動土 1,140戶預計2027年中完工(圖/國家住都中心) 「淡海安居」是新北市淡水區首案社宅,位...
詹智偉指出,早期在桃園當房仲,許多消費者都喜歡鎖定採買便利、鄰近交流道的生活圈,通勤上班較為便利,但隨著年輕人口增加,購屋喜好也有轉變,變得更加重視生活氛圍,就連許多建商推出新建案,也都會主打「鄰近運動中心、藝文場館」等,且普遍都能獲得消費者注意。 其中,桃園市政府近5年開始在13個行政區(含1原住民區)打造11座國民運動中心,目前完工啟用的運動中心包括桃園、中壢、南平、平鎮、蘆竹、八德、觀音等。其中,南平、八德、...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,戶量人數從2009年跌破每戶三人後,趨勢一路走跌,反應長期家庭型態的組成改變,小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成,而開發商也因應長期的人口改變,加上房價的購屋壓力,開發商推出更多的兩房產品,也順利吸引到市場上的買方目光。統計顯示,今年10月全國平均家戶人數為2.56人,六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人,其次為高雄市的2.4人,新北市的2.44人,桃園市的2.6人,...
文/陳曼羚 人口結構改變、單身經濟發酵、房價高漲,讓具低總價優勢的小宅產品躍升為房市的新寵兒。房仲業者根據實價登錄統計今年全台10大小宅熱門交易行政區,台中市西屯區奪冠,桃園市中壢區居次。值得關注的是,新北市多達5區入榜。 進入升息循環時代,興建成本提高,房價迅速走揚,不少建商在規劃產品時更多樣化、精簡化,推出1加1房、小2房等功能性小宅,除適合單身、首購、剛成家的小家庭,也符合包租公、投資客需求。 根據內政部...
信義房屋統計價資料發現,屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變,今年2房產品的交易佔比已經超越3房,今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%,超越3房的28.7%,其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加的區域,受限於房價高漲與少子化等社會趨勢,房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,兩房產品的興起有兩大因素,首先是家庭人口組成的改變,現在小家庭小孩生得少,對於空間需求也不像早...