根據中和地政事務所的雙和生活圈分析,今年第一季永安市場捷運站生活圈的華廈創高價,均價為71.2萬,而八二三紀念公園生活圈的今年第一季公寓均價則為49.3萬,兩者皆在四號公園一帶。 信義房屋四號公園店專案經理蘇榮利表示,華廈單價能創高價的原因有二,第一項原因為四號公園為中和之肺,周邊房屋幾乎已無素地可蓋新房屋,多為屋齡20多年的華廈大樓、屋齡40年的公寓為主,因此今年第一季成交單價7字頭的華廈物件,因屋齡10...
信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示,青商路距離桃園高鐵站、機捷A18站約900公尺,該路段多為屋齡5年內的房屋,近期有部分新建案陸續交屋,是影響申貸件數的原因之一。黃范銘認為,青商路吸引自住客原因在於,有別於高鐵站前周圍多是住商混和居住型態,青商路為A18站區域中少見的純住宅路段,並有零散的透天厝與透天建地,因為道路寬度僅15公尺,因此與高鐵站前主要幹道領航南路40公尺相比,較少店面,居住環境單純生活機能也待發展,目...
統計顯示,獅頭段主要為義華路一帶,大港段為延吉街,灣華段則在灣中街。信義房屋陽明店店長葉俞顯指出,三地段共通之處就是「交通建設題材」。 葉俞顯說明,高雄捷運目前僅紅線與橘線,交通路網的串聯還有不完整之處,但捷運黃線表定明年動工,居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮、苓雅區首先受惠,交通路網也將更臻完整;其中,義華路及澄清路一帶就預計將設置站點。 延吉街則近鐵路地下化後的科工館站,葉俞顯表示,鐵路地...
大台北市生活圈的發展與捷運網絡成型有密切關係,從電信的統計可發現,台北市白天活動人口比晚上多出71.8萬人,但新北市則是白天比晚上減少64.5萬人,基隆市則是減少6.2萬人,反映出新北、基隆人口大量流入北市上班或就學,民眾願意以通勤時間換取生活空間有關。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北居大不易,不單純只是房價的問題,住宅供給端也有結構性的問題存在,包括台北市住宅太過老舊、新的住宅規劃M型化,以...
結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「好宅」的構成要素第一是「結構安全」,看成屋要先了解房屋該棟的平面配置,盡量方正,不要有大L、大U、大T的配置,這類配置若是遇到大小地震,容易扭轉結構,也易產生龜裂、漏水情形。 再者,戴雲發說明,可觀察大樓外觀是否有經地震破壞的45度裂縫、外牆是否有磁磚、大理石掉落,大樓一樓的主樑是否有45度裂縫,也因樓梯牆是地震來時最易產生裂縫的地方,因此可沿著樓梯牆向上觀察是...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,看屋看完基本的格局與採光通風後,一定要多問問題,透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度,例如若是有仲介帶看空屋,卻連開鎖都不太熟練,就可判斷仲介對這個物件也不熟。第一,可問針對房屋與屋主的探索問題,徐佳馨表示,包括屋主為什麼要賣屋?住過多久時間?在出售之前這間房屋的作用為何?屋主有動過格局嗎?若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢?天花板為什麼要包起來?藉屋主或仲...