根據實價揭露資料顯示,今年以來信義計畫區總共只揭露4筆億元以上的豪宅交易,交易狀況並不熱絡,其中「台北信義」就佔了2筆,先前揭露21樓成交2.36億元,拆算車位後成交單價約為167萬元,而此次揭露的是13樓成交總價為2.18億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該戶面向北面,沒有福地干擾等問題,相較南側的戶別單價可高出1成左右,加上該戶的坪數相對其他戶別小一些,因而換算起來單價接近每坪190萬元,是今年以來社...
大安森林公園第一排的「大安元首」,實價揭露一筆9樓1.42億元的成交個案,每坪價格為157萬元,另外上億元的豪宅交易揭露,還包括有中正區博愛路上的「揚昇君臨」等案,大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心AIT」等案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從實價揭露顯示資料顯示,扣除交屋的預售案個案,此次共有4戶總價上億元的豪宅交易,從交易的社區條件來看,區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合...
實價資料顯示,預售階段「華固天鑄」頂樓37樓與38樓的戶別,成交6.5億元,每坪成交金額為207.4萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計實價資料發現,「華固天鑄」頂樓的成交紀錄不僅是士林的單價最貴,也是總價最貴的豪宅,「華固天鑄」成為天母地區最貴的豪宅王,不過現在揭露的實價多為預售時的成交行情,預售當時也是景氣相對現在熱絡的時間點,實際上目前身價如何還須經過市場檢驗。 「華固天鑄」目前實價揭露共有8戶...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,帝寶本身釋出量就少,此次成交的14樓,更是位於近10年鮮少釋出的F棟,本身就是稀有社區中的稀有戶別,即使當前市況不若一年半前,帝寶一度出現成交每坪298萬元的熱絡市況,但現在每坪279.8萬元能夠吸引買方順利成交,也代表好的社區好的戶別與產品,仍可吸引富豪階層的目光,也替社區房價找到支撐。 從實價揭露資料可發現,去年還有不少單價每坪200萬元的豪宅成交,包括市中心的「皇翔御琚...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計至2016年底,桃園市的人口年齡中位數為37.96歲,是全國最年輕的縣市,桃園地區有許多工作機會,且也有許多的重大建設開發題材,加上房屋單價水準較低,大約是台北市的3成多,新北市的6成,購屋總價約800多萬元,因此可發現今年戶數仍明顯增加,增加的戶數量也為六都之冠。 至於雙北市則以新北市的表現較佳,今年以來增加約1.4萬戶,新北市房屋單價大約是台北市的一半,今年以來住宅的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年熱門商圈的業者替代狀況,藥妝與彩妝店是相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等,都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準也都相當驚人。 此次實價揭露的的大東路1~30號店面租賃案,交易時間是2017年的2月,22.51坪的1樓店面月租42萬元,每坪租金為1.87萬元,目前應是由彩...