一、北市都更容獎額度42%選20%:都更案容獎上限為50%,民眾可自由選擇中央與地方容積獎勵項目,但地方獎勵以20%為限。台北市依都市發展特性訂定多達8項容積獎勵項目,可申請容獎總額度為42%,可依基地特性選擇申請,最多給予20%為限。二、容獎額度計算排除不確定因素提升穩定性:過去容獎額度計算需財務計畫及估算更新後的價值等因素,往往因審議的調動,造成獎勵額度及審議程序上之變動,影響都更案的隱定性,如今修正為採定額定量...
此外,為加速推動危老重建,都發局近期再添5項法令鬆綁的惠民措施:1.提高耐震能力初步評估補助費用額度;2.排除重建計畫核定後免受畸零地干擾;3.未登記產權之合法建物得申請重建;4.商特區危老重建比照住宅區放寬建蔽率;5.市有房地亦可參與危老重建。另外在海砂屋更新重建方面,近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地,迅行劃定為都市更新地區,且專案簽核於限期內拆除重建者,均能享有30%容積獎勵,並賦予各行政區都更工作站...
台南市都發局說明,平實段2、3、5、6地號基地為東區、永康區之交的小東路、後甲2路、平實2街及憲兵隊所圍地區,現為市地重劃完成後可建築之住宅區及商業區素地,預估土地面積總計為2.8公頃。該基地周邊有已開通的國道1號大灣交流道、區內交通轉運公共設施及中央百米景觀公園(平實公園),且附近還有南紡夢時代商圈,具打造東台南副都心的潛質;而該案還將藉由都市更新容積獎勵,取得公營住宅120戶,達到公私合作共創都市發展新契機的目標...
如果以法律依據來看,老屋改建主要可以透過建築相關法律的傳統改建、都市更新或危老條例等3種方式。其中,傳統改建屬於屋主的私人權利,或屋主與建商的民間契約,基本上,只要符合建築法規的相關規定,政府並不干涉。而都市更新和危老條例的狀況比較不同,兩者皆屬於政府為改善居住環境而推動的政策性法規。但因在1998年上路的《都市更新條例》,執行至今20年,平均每年改建682戶,若以這樣的更新速度,台北市要改建完目前61萬1,032戶...
「台中北區屬於舊市區,生活機能佳、學區集中,還有捷運綠線加持,不少新建案今年以來均創新高價成交,才推升房價」,信義房屋文心中清店店長林裕展舉例,中清路一段最近有件知名品牌建商的新建案交易,因鄰近文心路、捷運G7站,又有立人國中小雙學區,單坪超過3字頭。不只如此,台中北區中古市場也有小幅價漲,林裕展指出,因為今年首購、自住買氣旺盛,致使低總價產品需求大,包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲,推高平均單價。台南北區...
都發局表示,東區平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲2路、平實2街及憲兵隊所圍地區,現況為市地重劃完成後可建築之素地,土地面積約2.8公頃。該案基地座落於台南市東區、永康區交界,且鄰近南紡夢時代商圈及國賓商圈,配合已開通的大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園),具打造東台南副都心之潛力。該更新案採權利變換方式開發,透過都更容積獎勵提供約120戶公營住宅。 都發局指出,古堡段2004地...