為面臨全台高齡化、少子化的社會人口發展趨勢,實施都市計畫之地區,私人建築物留設總樓板面積達六百平方公尺以上作為社會住宅使用者,可免計容積,並給予容積獎勵;而公有土地方面,若提供予老人長照服務機構、公立幼兒園、公共托育中心或社會住宅等公共福利設施使用者,其容積亦將提高,希望能藉此鼓勵及推行社會住宅政策。 依據內政部於今年6月26日修正發布的「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之4規定:「私人於都市更新地區...
都發局長李怡德表示,高雄不僅率先公布受理危老屋拆除重建要點,作業速度也很快,20天內就核准了,過去受限流程繁瑣,動輒耗時數年才能完成,現在內政部為增加重建誘因,另訂危老屋重建條例簡化流程,也訂下明年達到500案、1萬戶的政策目標。 呼應中央政策,高市府在11月8日率先全國受理申請,首件申請已獲核准,申請案位在青年路、自強路口,原為6棟透天厝,因符合危險建物且在危老條例施行3年內提出申請,故可獲得20%容積獎勵,約1...
柯文哲也表市,民眾常有一坪換一坪、不花錢蓋屋,還要附車位的想法,天下哪有這麼好的事?有學者則認建議應該降低容積獎勵,並列入法規強制執行,才有利推動都更。對此柯文哲日前巡視萬大路果菜及魚類批發市場時表示,依現行狀況看來,都更只能用獎勵,很難強制推行。 柯進一步說,目前都更獎勵有許多方式,最近北市府打算將都更獎勵明文化。他說,以前都更獎勵有不確定性,造成實施者(建商)和地主間衍生很多糾紛,在都市計畫核定之前常有變動,現...
城鄉發展局長柳宏典表示,102年開始即陸續制定相關政策,包括加速簡易都更重建、房屋健檢、訂定臨門方案協助民眾鑑定評估、制訂防災建築再生自治條例等,中央基於防災發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」新北市政府於11月16日公告危老重建申請作業注意事項及相關範本。。 新北市政府都更處長張溫德補充,板橋文化段申請危老重建基地面積942坪,現有33戶,所有權人約50人。申請重建基地容積獎勵40%,完工後為地上25層地下4...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自2013年以來的推案高峰,將陸續進入核發使照後交屋的高峰期,從使用執照的數量來看,今年上半年就有4.16萬戶,是2009年以來同期的新高量。不過,面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數,預售屋請領使用執照後如何順利交屋,已成為開發商當前的重要課題。 今年上半年核發使照數量為4.16萬戶,其中有7成集中在六都之中,其中又以新北市的使照核發量最大,達到8056戶,...
「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。 政府也針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。 另外,政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,...