政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計2009至2020年台南市成屋交易總價區間,2019年以前,300至500萬的交易占比雖逐年下滑,但一向居於交易占比最大宗,到了2020年,500至700萬的交易占比已略微超越300至500萬,成為全市成交主流區間;且值得注意的是,去年1000至2000萬交易占比首次突破2成,2000萬以上則有6%左右,雙雙創歷史新高。該年鑑亦指出,台南市去年平均交易總價已達847...
信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料,其中,北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升,至今年第二季分別是1035萬、1040萬,是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析,兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大,都在40坪上下,唯單價及總價逐年攀升。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出,不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲,整個台南市普遍都是如此,主要可從信...
房價所得比是將該縣市中位數住宅價格,除以該縣市中位數家戶可支配所得,數值越高,代表房價負擔的能力越低。而根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力,六都之中,台南市的房價所得比7.78倍,等於台南民眾得不吃不喝將近8年才能在台南買房,創2017年以來新高,且相較上一季已略超越高雄市。根據信義房屋企研室統計實價登錄,台南市去年住宅平均總價847萬,較前一年2019年有13%漲幅,今年截至5月份,平均總價更攀升至981萬...
信義房屋企研室統計,去年安平區電梯大樓平均單價為15.4萬,今年第一季則為16.9萬。但根據實價登錄可發現,永華五街的單價明顯高出整體區域,去年至今80筆電梯大樓交易,就有50筆單價介於30.2至37.5萬間。信義房屋安平店專案經理李進富表示,永華路屬台南市指標路段,沿線有不少新建案,其中幾處門牌位於永華五街上,加上永華五街的街廓本身也有建案,且多屋齡5年內新古屋,使成交單價略高。除屋齡新、位於指標路段,其價格支撐力...
信義房屋金華店店長張榮表示,南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏,但與中西區、安平區接壤的區段,生活機能並不弱,鄰近市政特區及新光三越,且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟,加上區域內不少中古國宅,當各區房價都在猛漲,因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。張榮進一步說明,南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區,公寓若屋況未經整理,總價約200多萬,經整理則約400多萬;而若是3房的電梯國宅,總價則約700...
內政部公布去年第四季住宅價格指數,台南市較上季上升2.39%,與去年同季相較更上升7.44%,不但過去1年上升幅度都是六都最顯著,且是連續11季上升。分析原因,內政部指出,經濟成長率較去年同期上升,但五大銀行新承作平均房貸利率仍低,加之市場預期房價上漲的心理,持續推升住宅價格;而以台南市來說,房價上漲交易案件主要分布在東區、南區、安平區,以及永康的大橋重劃區。信義房屋金華店店長張榮表示,整體而言,台南市各主要行政區近...