根據新莊地政事務所公布的今年第二季房屋交易資料顯示,林口區房屋平均單價為25.7萬元,較去年同期下修7%,但興林路、東湖路週邊的別墅區因為有雙語明星學校加持,提高購屋剛性需求,所以房價相對持平。林口別墅區因為今年國際雙語學校康橋國際學校展開招生,以及伯大尼美國學校即將於12月落成,刺激當地買房需求增加。信義房屋林口店專案經理李程業表示,他的客戶裡包含桃園機場機師、林口長庚醫院醫生,為了栽培小孩雙語教育,而選擇移居林口...
住在大直區可欣賞大佳河濱公園、101大樓景觀,近期更成為米其林餐廳聚集的美食天堂,兼具商業、娛樂和純住宅的特性,致使大直常見破百萬單價的水岸住宅。信義房屋大直店專案經理簡子雲表示,以明水路屋齡2年的景觀宅為例,每層價差一坪約4至5萬元,若是2、3、4樓單坪價格約落在110~130萬元,5到10樓約130~160萬元,11樓以上則逾160萬元;而屋齡10年左右的指標性豪宅,中高樓層則會有每坪170萬以上的行情。不過,他...
低樓層中,2樓及4樓較為難賣,但單價較低,適合預算考量的消費族群。信義房屋農十六店專案經理汪道涵表示,舊式建築管線多匯集在2樓,常有2樓住戶出現管線堵塞、回沖,廁所有惡臭現象;不過隨著工程進步,屋齡較新的大樓已大幅改善此問題,大樓管線非集中於2樓,但如果戶數多,只要樓上鄰居將廚餘等不易分解的東西沖進馬桶,樓下住戶還是容易堵塞。其實目前少數消費者會在意風俗禁忌,不願意購買4樓的物件,隨時代變遷,4樓反而因為價位低、高度...
信義房屋大直店店長游士瑢指出,大直一是保值性佳的純住宅區,依照開發時間不同可分為3個房市區塊。一是從北安路至大直街的舊社區,開發時間最早,住家多為舊公寓,成交行情約每坪60萬元;二是北安路和明水路之間的舊重劃區,區內住家以屋齡15年至25年的大樓、華廈為主,平均行情每坪90萬至100萬元;最後是明水路至堤頂大道一帶的新重劃區,也就是美麗華周圍的高級社區,平均行情每坪突破百萬元。游士瑢指出,近期大直購屋族以40歲以上民...
根據金融聯徵中心資料,今年前3季明水路鑑估總金額為1億4718萬元,比去年同期增加3944萬,成為今年台北市交易最貴路段;位居亞軍的臨沂街也不遑多讓,今年前3季鑑估總金額為1億4351萬元,比去年同期增加6959萬。以台北市來說,中山區的大直明水路以及中正區的臨沂街,為政商名流群聚置產的地段,前者以具有國外生活經驗的科技業高階主管、老闆為主,後者則多為政治家所愛。信義房屋大直重劃區店長楊尚展指出,明水路附近的豪宅產品...
水岸豪宅房價保值,根據最新的實價行情資料顯示,大直水岸第一排的指標豪宅「輕井澤」在今年5月出現一戶單價每坪約210萬元的豪宅交易,該戶是位於5樓的水岸景觀戶,最終以2.7564億元成交,顯見即使房地產景氣不佳加上政府的豪宅稅,具備稀有性的大直水岸豪宅仍具有不錯的保值性。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從北市祭出豪宅稅鐵腕後,無疑對北市的指標豪宅造成明顯的影響,最明顯的是指標豪宅交易創新高價已經成為過去式,...