住商不動產企研室經理徐佳馨表示,老屋最重要的保值要素是地點,若在黃金地段,即便是40、50年老宅,房價仍有保值性,且隨地價持續上揚,如果土地持份大,未來較具增值潛力,自然跌價機率小。信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為,坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵,老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手,也相對保值,因為如果坪數過大,換算總價高,較少買方有意願買單,同樣總價已可購得較新的物件,而且老屋還得加上裝潢成本,所以多數大坪數物...
情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...
台鐵花蓮新站規劃1~3樓共約400坪商場空間,已有約16家店進駐,除全台知名的星巴克、頂呱呱、爭鮮、耕壽司等,包含花蓮在地指標商家如曾記麻糬、阿美麻糬等,也來此積極搶客。住商不動產花蓮中山店店東游陽輝形容,即使是平日,商場的若干名店仍大排長龍,相當熱鬧。其實新站啟用也讓過去被鐵道相隔、各自獨立的前後商圈相連結,游陽輝表示,過去前站旅客不會到後站,後站因腹地較大,則多為搭乘遊覽車的團客進站的入口,各自形成商圈與住宅區,...
台中市地政局表示,為推動不動產交易流程跨機關服務整合,內政部與財政部自2017年起合作規劃該項服務,由台北市及台南市部分登記機關以人工查詢方式先行試辦,再於去年9月提供「地方稅網路申報作業系統」接收土地及建物地籍資料,現今更已完成統一接收稅務資料及傳送至地政事務所的程式開發。地政局指出,該服務是將網路申報的土地增值稅與契稅繳款書,透過案件編號條碼(barcode)方式,使地政收件人員在地政整合系統接收到稅務機關的相關...
據內政部最新統計,全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量,已突破410萬戶,等於全台近半都是高齡住宅,也有不少消費者因購屋預算,選擇入手老屋,因房價相對低,公設比低,室內實際使用空間較大,且免繳高額管理費。不過老屋有許多面向必須評估,住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,購買老屋前要有認知,如果物件不是位處黃金地段或土地持分大,貸款成數大多不高,以及如果屋齡太高,未來轉手性也會相對較差。信義房屋居家服務部則指出,老屋最著重...
「獨棟」透天也就是俗稱的「獨門、獨院」住宅,信義房屋太平新光店店長楊宗錫指出,獨棟透天優勢在於土地產權獨立,擁有4面採光、通風,因為沒有隔壁戶,隱私性相對好,有些還會安裝電梯,因此行情最貴,增值性較高,比較適合預算較寬裕的換屋型民眾購買。不過,要注意的是,獨棟透天因少了其他住戶共同分擔,房屋修繕、維護成本會比其他類型透天還要高,而且如果獨棟透天非位處管理良好的別墅社區,沒有鄰居互相照應,較容易產生治安疑慮。「雙併」透...