信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年不動產的稅收結構來看,房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加,主要是因為地價稅一次調漲近3成,加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價,因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢,不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年,契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。 近年各項不動產稅收表現部分,地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢,每三年一調的地價稅,在2013與20...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年1月下旬有年節因素影響,地政機關的工作天數較少,加上去年12月房市交易緩步回溫,土地公告現值部分區域也調降,趕在年底前過戶土增稅不見得可以省一些,綜合許多的因素影響,可能都是導致今年1月六都買賣移轉棟數優於去年12月,且較去年同期出現明顯量增的原因。 台北市今年1月的買賣移轉棟數為2343棟,月減8%但年增33%,同時也是連續3個月買賣移轉棟數站上2000棟以上,房...
目前實價揭露一次約揭露半個月的買賣申報案件,而北市的房屋移轉扣除土地、車位與親友間的交易移轉,此次北市的揭露量僅剩下441筆,一個行政區半個月的揭露量平均不到40筆,除了中間有農曆春節等季節性因素外,北市的房市受到一連串的政策衝擊,造成房市交易量低落也是影響原因之一。 而北市的信義區則有筆低價的交易紀錄,每坪成交金額僅8萬元,根據備註資料顯示,「親友特殊關係間之交易。二親等買賣(母女)因土增稅申辦自用稅率,未主張買...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量,是1991年以來的新低量,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣就逐步釋放到市場上,隨後都伴隨著交易量能的反彈,2017年也是在2016年波段新低量後,出現一波反彈走勢,在市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。 至於其他移轉部分,繼承的移轉登記持續創下新高,2017年的移轉登記共有5.3萬棟,反應人口老化與高住宅自有...
2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高,房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況,不過若就個別區域來看,買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,五都除了台北市以外,2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率,若與2011年相比,則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近3年的新高,可以看出中南部的房市熱度。 而新成屋落成後的第一次登記,去年第四季全台就高達3...
目前敦化南北路上,部分都更案已進入動工階段,也有許多案件即將完成審議,日前剛公告出售八戶且刷新松山區豪宅高價的華固名鑄,就是其中一件進度較快的都更案。 敦化南北路擁有七十米林蔭大道,位置也精華,故都更後價值也極高,像華固建設為了順利完成都更整合,在104年高價購入國際大樓、華塑大樓持分,其中,由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」,日前公告出售八戶已成為松山區新豪宅王。不過,目前都發局審議敦化南北路都更案件,...