信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市1月移轉表現狀況依然清淡,主要是想要省一點土增稅的交易,包括二手市場的成屋交易與一手新房子的交屋,大多趕在去年12月底以前完成,加上近期房市交易表現平淡,導致北市的移轉量又跌破2500棟,2月下半旬又遇到春節假期等因素,移轉數據將更為吃緊。 至於台南市則表現則相對平穩許多,受惠於大樓房價水準為六都最低,年前仍有傳統的購屋旺季,且一手推案狀況平穩,並未出現移轉量能暴起暴落的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公告土地現值大幅調漲,最直接的就是「土增稅」會明顯增加,經過這幾年的調整,台北市高級住宅的屋主,未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加,不過公告土地現值大幅拉高後,也會拉低房地比例,因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63%,連續11年上漲,此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年,而重大建設區域、都更與高級住宅區段...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中山區向來是台北市交易量最大的區域,區域內產品多元,加上位處市中心與交通便捷等條件,從辦公、套房、公寓、一般住家到豪宅產品,都有固定的購買族群,去年住宅實價揭露的金額為374.2億元,位居全國之冠,同時也較2014年逆勢增加,表現相對大盤穩定。 至於第二名的則是桃園區,2015年住宅實價揭露金額為366.7億元,而2014年桃園區的實價揭露金額為全國之冠,2015年則滑落至第...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。近期有房市回穩消息,這類手法也有死灰復燃的跡象。 根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月大賺347萬元。 徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩...
為了避免重複課稅,高雄國稅局表示,營利事業出售新制房地時,土地增值稅不得列為成本費用。 高雄國稅局表示,營利事業自2016年1月1日起,出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地或2014年1月2日以後取得並持有二年以內房屋、土地,都屬出售新制房地。 而新制房地依所得稅法第24條之5第1項規定,出售新制房地,應按出售房屋、土地交易所得額,減除土地漲價總數額後的餘額,計入營利事業所得額申報課稅。 而房屋、土地交易...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料顯示,2015年前三季北市約有1300多件有備註親友等(關係交易包括,二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易),佔實價揭露的12%左右,但2015年第四季北市的親友等關係人交易就高達1200件,幾乎接近前三季的量,由此可發現去年第四季的台北市實價和買賣移轉棟數中,出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。 至於關係人交易增加的原因,曾敬德表示,為了避免日後房地合...