根據台南市大台南不動產開發商業同業公會統計,去年各區透天開工戶數由安南區1705戶居冠,亞軍則是善化區527戶,這兩區域往年也一向都居全市各區透天開工量前段班的行政區。特別的是,雖然全台土地價格都水漲船高,連帶拉抬透天價格,加上家庭型態變遷,不少購屋族改以大樓、華廈或公寓為首選,但安南、善化兩區的透天開工量並未因此萎縮,安南、善化去年的開工戶數,甚至都較前三年還要高。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,透天使用空間大又...
安信建經說明,改建後可分回的室內坪數與容積率(基地內建築物總地板面積與基地面積之比)、新屋房價、土地持分面積有關,與原建物的室內坪數無關;而實施容積管制前的老屋是以建蔽率(建築面積占基地面積之比例)乘以樓高概算容積率,主要「藉容積率推算各戶室內面積總和與可蓋的樓層。」舉台北市100坪的土地、4層樓公寓為例,若以建蔽率60%計算的話,每一樓的樓板面積為60坪,則總樓地板面積為240坪,占基地面積100坪得出的容積率為2...
行政院消保處指出,依過去規定,公寓大廈包含「專有」部分如客廳、臥房、廚房等主建物,以及陽台等附屬建物空間,「共有」部分則包括社區門廳、樓梯間、停車空間等。事實上,《民法》799條已經修正,要求所有權人可分配土地的比例,應以專有部分比例作為計算,此次進一步規範預售屋買賣契約中,停車位將不再屬於專有部分,而是採「約定專用」,也就是將即使多買車位,也不會多分配到土地持分。信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,新制是將土地持分回...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市可開發素地難求,而在北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,使得近二年此區已受建商高度關注,且辦公、廠辦開發比例提高,像是華固、長虹、興利開發等預計在士林科技園區興...
另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。...
信義房屋灣區捷運店專員鍾金龍表示,鎮昌國小生活圈往北距夢時代、往南到大魯閣草衙道,最快車程皆10分鐘內,且夢時代在亞洲新灣區內,附近房價上看3字頭,而鎮昌國小周邊住宅均價2字頭相對親民,因此,吸引不少購屋族。以透天厝最為熱賣,建坪30坪內,最便宜總價700萬元,平均單價約在21~27萬元,若是具有店面效益的物件價格會更高,也更保值。鎮昌國小生活圈購屋族群以有地緣性的自住買方為主。鍾金龍提到,這裡多數透天厝有經過翻修或...