住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,由於「疫情」將成為共同記憶,因此,可以從住宅與商用不動產兩部分來分析後疫情時代的房市趨勢。 住宅 住宅部分,強調單層排氣、綠建築的建案,或是周邊有綠地、棟距大、社區管理品質佳的社區,都可能成為消費者特別鎖定的標的;另外,包括雙衛浴、衛浴開窗,乃至於室內使用空間等格局上的需求,也會特別被突顯。至於購屋人口鎖定的區域,是否可能從市中心移往蛋白區?徐佳馨表示,蛋黃區房價日益攀高,...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察此波新增的新登記工廠家數趨勢,主要大幅成長時間點是在去年第2季開始,全年增加幅度更遠高於前年,確實顯示產業受中美貿易戰及疫情影響而積極回台布局,推升了工業地產發展,不只新登記工廠家數,包含外銷訂單、出口總值、工業類建照核發等各項指標也都顯示出工業需求穩定,因此也陸續反映在去年下半年以及今年上半年的上市櫃法人大型交易中,其中工業地產類佔比相當可觀,可看到包含許多科技製造業設廠、高科...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業,佔整體36%,壽險與傳產業分居其後。若從交易產品看,以工業地產類357億元(佔50%)最高,除科技業擴廠需求高是主因外,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地,為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現,除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,財政部公布5月出口總值374億美元,是今年1-5月最高,也是歷年單月新高,外銷動能強,讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外,疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下,電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求,這些都仍會是工業地產的需求支撐;但若受疫情而有較多停工現象,讓國際訂單外移,影響就會很大。土地類交易衝擊也較低,雖然一些民間或...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,以前不少企業只考慮在台北設置辦公,但隨著捷運路網漸漸串連新北市各大工業據點,且位於蛋白區的廠辦因價格相對便宜許多,使企業也開始往新北佈局。根據實價登錄已揭露資訊,今年新北廠辦交易以汐止區交易規模最多,交易總金額來到33億元,在大型交易中也看到包含東碩資訊、泉創生醫、強茂、宜進旗下的光明等企業投資。此外,興富發也與新隆儲運在此區將合作興建新廠辦,另外像保長坑工業區也陸續有新廠辦釋出像是...
信義全球資產《商用不動產月報》指出,台中七期商辦2020年整體成交量達147件,年增近2倍,且近年成交單價約以4.5%至6.8%幅度穩健成長。分析原因,去年台中新設立公司逾3600家,成長率居全台之冠,包含高科技、資訊、金融保險等產業持續進駐,且台中本就是中小企業重鎮,預計未來商用不動產市場發展也會持續受到矚目。信義全球中區營業部經理張現傑指出,相較於台北市,台中市產業過去對於商辦的需求較低,主要是中小企業不見得需要...