中西區是台南最小的行政區,加上發展已久,素地不多,但因屬蛋黃區,專家觀察,不少建商「有多少地就蓋多大的透天」,有些地坪甚至只有10坪上下;不過,部分人專門買小坪數透天改造成店鋪、民宿,反而成為舊市區的巷弄特色。根據統計,中西區今年1至5月,總計有90戶開工,超出106至108年間每年的開工戶數。《台南市房地產市場指數─新成屋、預售屋市場》今年第一季報告亦指出,中西區土地供給有限,都市更新有難度,但本季推案熱度漸增,且...
專家指出,副都心重劃區過去因為開發期拉太長,推案價格又太高,致使交易量不佳,但如今價格下修,比高點時低了1成5至2成,開始吸引購屋族進場。根據新北市民政局統計,中原里5月有1萬2779人,是人口數排名第10名的里,106年5月時則只有第15名,總人口約1萬人。中原里人口不斷成長,信義房屋新莊中原店店長戴崇逸指出,昌平街、昌隆街以南屬舊市區,人口本來就多且穩定,至於北側則是副都心重劃區,近年中原里人口的成長,主要都是移...
現行的不動產買賣成交案件資訊,主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄,售屋的建商並非申報義務人,然而若買賣雙方蓄意隱瞞交易資訊,導致地政士申報錯誤訊息,將使地政士淪為代罪羔羊,因此去年實價登錄修法時,便修改了《平均地權條例》,將申報登錄之責回歸到買賣雙方身上,所以新制於7月1號上路後,建商與購屋者皆須擔負申報登錄的責任。如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,將直接處3萬元至15...
台南市地政局統計,今年5月全市土地交易比數4330筆,較去年同期4738筆,年減8%,但安南區卻逆勢成長33%;統計亦顯示,2015至2019年過去5年來,安南區的土地交易筆數都是全市最多,今年1至5月安南交易2606筆,同樣位居第一。南科就業族群的購屋剛性需求,近年穩定支撐安南房市,土地交易之所以也很熱絡,除受惠南科未來發展性,信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,主要是「土地價格較低」、「面積較大」兩大因素。他指出,...
在購買預售屋時,消費者有可能會接觸到「房屋買賣契約書」及「土地買賣契約書」,或是有部分建商會列成「房地買賣契約書」,將房屋、土地的買賣條文書寫在同一本。群宜法律事務所協理李季鴻表示,只要買賣標的物、雙方的權利義務有標示清楚即可。 從歷來預售屋契約糾紛來看,哪些條文最容易被動手腳呢? 依台北市地政局2020年第1季針對台北市預售屋契約稽查的結果,在納管的215個預售建案契約中,有6大關鍵項目的合格率最低,只在20~...
家樂福商圈是新店市區主要生活圈之一,近年因裕隆城緣故,周邊推出不少新建案,但裕隆城目前暫時停擺,因土地仍在,並未對當地房市造成影響。在此商圈,日前更有指標性都更大樓興建案,由合環建設與代銷龍頭海悅國際聯手推動,基地面積約2,837坪,規劃蓋成42層擎天雙塔,總銷初估150億元,預計2025年完工,開價約落在7-8字頭。市場預測該案將有機會成為新北指標性大樓,對區域也起了正面影響作用。信義房屋中興寶橋店店長郭仲杰認為,...