台北市區辦公商圈的平均空置率續低,由上季2.43%下降至1.74%,七個商圈中就有六個商圈的空置率在2%以下。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,空置率續低的原因有幾個:一、不少即將完工大樓已預招租或自用,整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少,租戶必須另覓空間搬遷,其中不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展,持續有總部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科,但在網購電商、網路遊...
地震通常會使建築物出現45度裂縫,因此,透過肉眼觀察建築物是否出現這類型裂痕,就可以初步判斷建築物的結構安全性。戴雲發指出,低樓層往往承受最大的地震力,但台灣的建築設計型態經常將低樓層挑高2、3層樓,或是設計成牆面比較少的公設、大廳及店面,一旦結構安全出問題,恐導致建物「軟腳」。 那麼,公設、大廳應該怎麼判斷安不安全?戴雲發說明,第一,可以先到建物外面繞一圈,觀察社區外牆、梁柱有沒有出現新增的磁磚掉落、大理...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建,特別也看到15案舊商辦大樓提出申請,區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈,可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建,像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等,另外也有企業的總部辦公或營業大樓,包含永達承德大樓、佳美機構大樓等,但觀察目前已取得建照的大樓,其未來可能以自用為主。除了危老案件外,統計108年...
過去老屋要重建,並不容易,近期卻有愈來愈多重建案,主要是因為台灣位於地震帶,老屋的安全性堪慮,確實有重建的急迫性;其次,台灣人口正迅速老化中,根據衛福部的統計,台灣老人有高達七成住在沒有電梯的房屋,出入非常不便,已實質影響居住品質。另外,各主要都會區都已發展許久,素地難尋,讓土地開發商卯足全力推動老屋重建;最後,政策也大力支持老屋重建,無論是中央政府或地方政府,都積極推動修法、優化相關制度,這些原因都將使老屋「打掉重...
信義房屋石牌店主任張朕瑜表示,近期石牌站周邊因地處淡水信義線中後段,房價基期較低、但離台北市區又不遠的區域,未來又有北投士林科技園區的發展潛力,也吸引建商投入整合都更,像是石牌站一號出口旁將推出33層、14層樓都更案、文林北路至承德路七段的都更案更有4案推動,都更成功率也推升中古屋交易。張朕瑜進一步說明,石牌站周邊的都更案大多已整合成功,許多都已圍起工程圍籬準備興建,現在石牌捷運站周邊的電梯大樓多8、9字頭,都更案讓...
信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段,步行2分鐘即達東門捷運站,附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點,坐享其地利優勢,已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示:「本案規劃銷售坪數約450坪,重建後的資產增值符合業主期待,目前已接洽數家銷售業者,因安信隸屬於信義房屋關係企業,會先推薦以同集團的信義代銷,及其附近的信義房屋門市為合作首選,信義品牌的結合,提供地主最安心的服務價值。」張峰榮最後提醒:「危老重建...