按公寓大廈管理條例第三條第八款規定：「管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」由住戶成立管委會，可讓社區更有品質。 台北市建管處處長張明森表示，公寓大廈成立管理組織不只能提升居住品質，社區藉由管委會執行管理維護，能提升社區價值，更能營造安居和諧居住環境。且市府各單位對於公寓大廈相關補助款，以成立管理組織並報備有案者列優先補助，符合資格...
Q. 自家社區大樓地下停車場，有鄰居將私人物品擺在停車格內，向管委會反應後，管委會卻說私人停車格無法可管？ A. 專家指出，使用執照規定停車位就是停車之用，如果擺放雜物，恐有違法之虞。 停車位種類依法分為三種，「法定停車位」是依建物樓地板面積，按比例設置的停車位，登記為公寓大廈共用部分，沒有獨立權狀，但可以在房屋權狀中加計車位坪數和編號，以「共用部分約定專用」方式，給特定住戶使用，但售屋時該車位須一併賣...
關於住家安全性，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，可由外在環境、建物設計與社區管理觀察，外在環境包括巷弄的燈光明亮度、有無監視器，晚上下班時間是否有店家營業，以及確認有無社區巡邏隊等。此外，因為《公寓大廈管理條例》與《建築法》明訂，除非家中有老人或小孩，否則陽台禁止裝設鐵鋁窗，增加逃生安全，但也較難防盜，因此徐佳馨指出，看屋時要注意建物設計是否安全，留意住家是否容易被侵入，例如有無圍牆、棟距是否太近，若是低樓層住戶，則...
林先生向房東承租有附車位的房子，日前因停車位上方多次漏水，要求管委會修繕無效，還導致汽車車頂烤漆汙損，怒向管委會求償。但管委會認為林先生只是房客，非房屋所有權人而不予理會，林先生轉要求房東負責，但房東稱地下停車場屬公共空間，漏水導致的損失應由管委會承擔，因此不願介入雙方糾紛，要林先生自行向管委會索賠。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出，針對停車場漏水的問題，根據《民法》430條規定，除非契約另有約定，否則通常房...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，社區大樓的物業管理，包括收包裹、收垃圾、清潔、維修都需要錢，如有一部分人不按時繳納管理費，社區運作遲早會出問題。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，依《公寓大廈管理條例》規定，住戶如果積欠管理費超過二期或達一定金額，管委會得先以存證信函限期催繳，若再未繳，可向法院起訴請求應繳金額及遲延利息，也可向各地區調解委員會聲請調解，如調解成立，經法院核定後，調解書與確定判決有同一效力，如住...
「但沒聽過有人會在車位自殺吧？」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，雖然車位收租的報酬率不見得比房屋高，但普遍來說，車位出現「意外」風險機會少很多，加上若屬一般平面車位，維護管理、修繕等各方面，都比房屋的成本來得更低，若將這些「看不見」的因素綜合考量，買車位收租的CP值（性價比）不見得會輸給房屋，因此市場上有不少人欲當「車位包租公」。然而，車位投資有一些輕忽不得的關鍵，過去曾聽聞不少投資客買進社區大樓內的停車位，準備出租...