但若土地是以「贈與」方式移轉,便無法適用自用住宅用地稅率。依據《土地稅法》規定,已規定地價的土地,在進行所有權移轉時,須依照土地公告現值漲價總數額,依漲價倍數與持有時間,採累進稅率課徵20%至40%的土地增值稅。不過,若民眾在移轉自用住宅用地時,能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10%優惠稅率,即可節省一半以上的稅額。 符合特殊情況 「贈與」適用優惠稅率 台中市稅務局提醒,若土地是以「贈與」方式移轉,而非...
台南市財稅局表示,待囤房稅實施後,未來持有1戶非自住房屋者,在課徵房屋稅時,仍維持原先1.5%稅率;持有2至3戶者,適用稅率由1.5%調高至1.8%;持有4至5戶者,稅率調升為2.4%;持有6戶以上者,則適用3.6%的房屋稅率。 規劃配套措施 避免重稅傷及無辜 台南市財稅局強調,本次將房屋稅徵收率改為累進稅率課徵,是為提高多屋族的房屋持有成本,若本人、配偶及未成年子女,全國持有房屋合計3戶內,仍適用1.2%自住房...
針對民眾疑問,台中市稅務局回應,因土地在移轉後,地價稅的課稅對象已變更,適用自用住宅用地的條件自然也已改變;稅務局提醒,即便是以贈與或繼承方式取得的房地,新土地所有權人仍應重新提出申請,並經稽徵機關審查核准後,才能按自用住宅用地優惠稅率,課徵地價稅。 自用住宅用地認定 須符合4項條件 台中市稅務局說明,若想按自用住宅用地稅率課徵地價稅,須符合以下4項條件:(一)地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。(二)欲申請房...
地價稅一般用地稅率為千分之十至千分之五十五,採累進方式課徵,不過若納稅人持有的土地符合自用住宅用地規範,便可以適用千分之二的優惠稅率,達到節稅目標。自用住宅用地的認定基準,包括房屋為本人、配偶或直系親屬所有,以及本人、配偶或直系親屬須於該處房地辦竣戶籍登記,且房屋未作出租或營業使用等。打通戶想適用優惠稅率 存2項先決條件稅務局指出,地上房屋如無人設立戶籍,原則上不能按自用住宅用地稅率,課徵地價稅,但為顧及實際自用住宅...
夫妻持有房屋用優惠稅率 一處為限 屏東縣財稅局近日接獲民眾詢問,若夫妻兩人在結婚前,各擁有一間按自用住宅用地稅率課徵地價稅的房屋,且結婚後夫妻兩人也分別在這兩間房屋設立戶籍,則這兩筆房產在夫妻結婚後,是否仍適用千分之二的優惠稅率?屏東縣財稅局說明,依《土地稅法》第17條第3項規定,土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,應以一處為限,因此即便夫妻婚後於兩間房子各自設立戶籍,仍僅有...
一名網友在網路詢問,他與妹妹都是南部人,在台北工作租屋多年,近年來雙方存有積蓄,想一起買房互相照顧也分攤房價,是否會建議一起買房?有無風險?假設真的要共同購屋,有什麼需注意事項?信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,在兄弟姊妹決定共同買房前,需先注意4個關鍵點, 第一,未來是否有任何一方有結婚打算? 第二,雙方工作是否穩定,日後會不會因繳不起房貸而有被法拍風險, 第三,若是未來雙方各自成立家庭,共同購買的房屋所...