綠委江永昌在財委會質詢時,建議財政部同步施行囤房稅與空屋稅,針對單一自住戶設定優惠稅率,對於持有多戶以上的空屋持有者,則課徵較高的房屋稅負如3.6%,但如果是有出租、營運用途則適用一般稅率,可促使屋主釋出多餘的空屋而非留著炒房。蘇建榮回應表示,目前僅雙北有投資客情況,其他縣市多以自住為主,因房屋稅為百分之百地方稅收,如果全國都對單一自住減稅,等於將大幅影響雙北外各縣市財源,「不能把雙北的問題放到全國。」他也強調,空屋...
稅捐局說明,自用住宅用地適用要件為:1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記;2、無出租或供營業使用;3、地上建物為土地所有權人或配偶或直系親屬所有;4、都市土地以3公畝(90.75坪),非都市土地以7公畝(211.75坪)為限;5、土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。上述要件,缺一不可。如因子女就學、工作需要、請領各項補助等需求,將戶籍全戶遷出,雖實際上仍居住於該地且未變更作其他用途,依...
不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,包括建物用途、面積、建材…等,信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少…等,這些情況都可能會影響銀行核貸成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率;另外如果有遭限制登記,要在過戶前排除,才能移轉,如不細看不動產說明書不止會影響貸款,更會衍生不必要的費用。邱千惠也提醒,...
情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...
楊文科表示,該次房屋稅調整,講求合理及符合實情,例如巷弄內的地段率就該低於大馬路邊, 另外,鼓勵青年人至竹縣落戶成家,對於新竹縣主管機關核定符合新購房屋住宅補貼的民眾也有優惠稅率。另外,房屋稅調降,可吸引企業及建商投資,民眾也願意到新竹縣買房,可說是善的循環,對稅收影響無須擔憂。彭惠珠表示,不動產評價委員會中針對房屋稅調的項目包含:一、重行評定新竹縣「房屋標準單價表」;二、修訂新竹縣「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作...
高雄市稅捐處對此表示,土地增值稅自用住宅用地稅率之適用應符合「土地稅法第34條第2項規定」(一生一次)出售自用住宅用地於出售前1年內;另依同法同條第5項第5款規定(一生一屋) 出售自用住宅用地於出售前5年內,無出租情形等規定。而「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」僅對地價稅及房屋稅有優惠的適用,因此民眾雖然將住宅出租給弱勢或作社會住宅,但仍屬出租行為,都無法適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅捐...