信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響,原本熱門店面出現大量與長時間空置的災況,但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈,卻看不到店面市場不景氣的狀況,區域內的店面即使空置也很快有新的租客補上,且店租還能維持穩定的市場行情,在東區短期降價求租與忠孝市府商圈的穩定消費人潮帶動下,忠孝市府商圈似乎已經追上東區商圈。 此次揭露的是正對信義計畫區的店面,根據實價揭露顯示店面位...
信義全球資產總經理柯宏安表示,即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策,但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建,舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮,即使有新完工商辦大樓,目前也多為自用為主,實際釋出市場的面積有限下,讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。 信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化,共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商...
根據實價資料顯示,去年12月忠孝東路五段15巷內有店面,月租25萬元,平均每坪7863元,租金單價是信義區去年的第二高價,前身原為日本餐飲業承租,目前則由知名的早午餐店承租。正忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租,不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租,附近同樣忠孝東路五段上的牛排店,則不敵疫情衝擊,從去年第三季已經空置一段時日,但最近也已經有新業者進駐開張,承租者是上櫃連鎖藥局。一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街,近...
從101大樓歷年的租金變化,就可以看出北市A辦市場近年的漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3803元,從2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄,去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已經達到每坪5千元的實價新高,和2017年每坪3803元相比,北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020受到疫情影響,國際來台人數剩下1成的138萬人,沒料到2021情況更為嚴峻,2021旅客人數竟然「1折再1折」,剩下14萬人次,較疫情前國際觀光熱絡時,減少了99%,直接衝擊國內的觀光消費市場,包括飯店業與觀光商圈的沿街店面,都受到嚴峻的打擊,迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。光台北市2020年以來,累計已經有八件飯店申請危老改建核准,曾敬德指出...
目前出現實價揭露單坪4000元租的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓,由於整體空置率下滑,在市場上待租的空間有限,今年實價每坪4000元以上的個案,大多數都出現在101大樓內,最高的一筆是今年10月月租202.6萬元,單坪租金達到4200元,樓層則是高樓層的56樓,該筆實登是目前今年為止信義計畫區今年單價最高的一筆。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示...